福州推15宗地8宗遭限价熔断 网友惊呼“更买不起房了”

每经记者 魏琼

11月21日，福州迎来年度第四场土地拍卖，一口气推出15宗地块收入超120亿元。其中9宗商住地吸引了包括万科、中海等26家知名开发商争抢，8宗达到最高限价遭遇“熔断”，9宗地共揽金117亿元。

金辉地产、万科、中海、福晟、世茂等开发商成为此次土地拍卖的赢家，其中，宗地2016-21号义井旧屋区改造项目二被金辉地产以7.97亿元、无偿配建住宅面积1800平方米斩获，楼面地价高达23109元/平方米，未来售价直逼4万元/平方米。

土拍结束后，面对单价过两万元的楼面价，网友惊呼，今后更是“买不起房子了”。

2小时揽金117亿元

11月21日，福州绝对是房地产市场的焦点，一次性出让15宗地块，出让总面积达到530亩，总起拍价80.85亿元，吸引了包括万科、恒大、泰禾、中海、华润等在内的26家房企参与竞买。

经历2小时的拍地大战，最终金辉地产、万科、中海、福晟、世茂、建发6家房企瓜分了9宗商住地块，其中8宗地块达到了最高限价，转入竞配建，福州一次性获得土地出让金达117亿元。

其中，宗地2016-15号义井旧屋区改造项目，金辉地产以42.76亿元、配建住宅面积11250平方米竞得，楼面价19528元/平方米，可售面积楼面价为31662元/平方米。宗地2016-21号义井旧屋区改造项目二被金辉地产以7.97亿元、无偿配建住宅面积1800平方米斩获，楼面地价高达23109元/平方米，可售面积楼面价为31111元/平方米。

宗地2016-16号连潘棚户区改造A-09地块由中海地产以22.39亿元、配建住宅面积36450平方米竞得，楼面19508元/平方米，可售面积楼面价为29989元/平方米。

万科以6.53亿元总价竞得2016-17号杨桥新村旧改二期地块，楼面价16773元/平方米，可售面积楼面价为33850元/平方米同时提供住宅建筑面积1万平方米及全部商业总建2万平方米回购。万科拍获的还有2016-22号奥体3#地块，总代价为6.91亿元、无偿配建住宅面积4500平方米，楼面价19497元/平方米，可售面积楼面价为22768元/平方米。

福晟地产以9.61亿元、配建住宅面积17100平方米，竞得宗地2016-18号建平新居地块，楼面价16507元/平方米，可售面积楼面价为24632元/平方米。宗地2016-20号霞镜新城地块同样由福晟地产拍获，总代价为8.68亿元、无偿配建住宅面积1.08万平方米，楼面价16379元/平方米，可售面积楼面价为24770元/平方米。

世茂地产以8.9亿元、无偿提供住宅面积20250平方米，竞得宗地2016-19号李厝山地块，楼面价16507元/平方米，可售面积楼面价为23056元/平方米。

宗地2016-23号，原立洲弹簧厂及周边改造地块则由建发集团以3.35亿元、无偿配建住宅面积4950平方米斩获，楼面价22466元/平方米，可售面积楼面价为35121元/平方米。

此外，6幅停车场地块亦被福州万榕房地产开发有限公司及自然人林先生摘得，总代价约为3.39亿元。

8幅地块遭“熔断”

据了解，本次土地拍卖采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式，地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积。

此次出让的9宗商住地块中有8宗达到了最高限价，遭遇“熔断”，转入竞配建面积。其中2016-15地块一开始竞拍，金辉地产将价格拉升至30亿元，一口气达到最高限价。

本场土地拍卖，相关部门严格监管开发商拿地保证金来源，要求开发商缴纳竞买保证金时，提交承诺函和资信证明，保证金不得通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划方式筹集。

同时地块出让条件中明确规定地块需在交地块一年后开工，根据不同的建筑高度，需在开工后的2-3年内竣工。

业内人士认为，从开发周期来看，这一规定不算严格，但是可以防止囤地现象发生。此次土地拍卖采用集中供应的方式，缓解了土地市场的“饥渴”，同时也在引导开发商理性拿地。

从结果来看，集中的土地出让也抵不住房企强烈的拿地热情，加之此次拍卖地块多为旧屋改造，这就相当程度上推高了地块的价格。明源地产研究院副院长刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次土地拍卖基本符合预期，但仓山区域的地块价格偏高。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，福州规划和发展前景看好，是开发商愿意布局的城市，此次土地出让开发商还是存在赌的心态。加上竞配建的面积，此次出让土地的楼面地价仍算是高价地。竞配建的模式也不能解决地价高以及土地供应不足的问题。

在全国20余城调控的背景下，福州通过出台鼓励商业去库存、限定价格、重启限购、公积金以及土地出让等措施来调控楼市。

国家统计局公布的10月70个大中城市新建住宅价格指数显示，福州10月份楼价同比上涨28.8%，环比上涨2.6%，环比涨幅有所收窄，但涨幅居于全国前列。

刘策认为，本次土地拍卖对房价有支撑作用，估计一二手房定价短期难以出现明显下调。

目前全国迎来了新一轮的调控加码，在土地出让热的背景下福州是否将调控加码？王崎认为，目前来看还不至于，需要看后市的反应。

关于后市，王崎认为未来房地产市场依然受到高度关注，房价稳中有升，今年年底和明年上半年震荡，2017年下半年市场将回暖。

易居智库研究中心研究总监严跃进则认为，福州土地出让规模大，房企也会抓住这个时机积极拿地，从某种程度上体现了房企看好2017-2018年的房地产市场。