杭州“最严厉”整治楼市中介 有人售卖客户电话被警方带走

◎每经实习记者 叶晓丹

近日，杭州市住房保障和房产管理局（以下简称“杭州市房管局”）与公安、工商等多个部门联手，开展了被当地称为“史上最严厉”的中介整治行动，查处了一批存在问题的中介经纪人和中介机构。

《钱江晚报》报道称，“萧山某二手房中介门店有经纪人因售卖客户电话、透露他人隐私，已经被公安机关带走。”《每日经济新闻》记者第一时间向杭州市住房保障和房产管理局求证，其工作人员告诉记者，目前被查处的问题中介涉及违法犯罪，公安机关正立案调查。

与之相呼应的是，11月9日，杭州房管局深夜发布楼市调控升级，宣布外地人全面限购。随后，深圳、武汉相继发布第二轮房地产收紧新政。

中原地产首席分析师张大伟曾表示，近期各地调控政策频繁出现升级，且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续打补丁、加压力，并叠加历史最严格的执行力度。

二手房市场监管趋强

根据透明售房网的数据显示，10月杭州全市新房共成交2.05万套，较2016年9月减少了25%，为今年3月份以来月度成交倒数第二位，但横向比较，10月份全市新建商品住宅1.4万套的月度成交量仍处于历史较高位。

二手房市场，2016年10月市区二手房签约量为11587套，环比下降22.92%，回稳至近半年来的平均水平。同比增长119.45%，也是连续第10个月创下历史同期新高。其中，二手住宅签约10414套，环比下降24.94%，同比增长112.36%。

杭州市房管局的工作人员何陈煜告诉《每日经济新闻》记者，二手房市场如今越来越重要，杭州主城区从2015年开始进入了“存量房时代”，存量房交易量已经超过新建商品房，规范二手房市场以及规范房屋中介行业的迫切性越来越高。同时他还指出，目前房地产经纪行业仍然存在“劣币驱逐良币”的现象。

2014年8月，国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消房地产经纪人员职业资格许可和认证。有业内人士表示，认证取消后中介经纪人的门槛也随之消失，导致了大批人员涌入到经纪行业市场中。

何陈煜透露，根据杭州市房地产经纪行业管理服务平台的数据显示，目前中介公司的流动率是比较高的，每个月人员进出的比率都在10%左右，举例来说，一个下辖2000人左右的中介公司，每个月都有200人流入，200人流出。

频繁的人员流动也给房地产中介经纪市场带来了各种乱象，欺骗购房者、挂牌虚假房源信息、私自泄露客户信息给同行等问题时有发生，也让购房者叫苦不迭。何陈煜表示,“不难发现，此次查处行动相关部门并不是要把市场管死，而是要防范市场风险，抑制投资投机的行为，以及房产经纪行业中的投机行为。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，杭州对二手房中介市场进行查处和规范，其实也是为了更好地督促限购限贷政策的推进。从实际情况看，对于此类市场来说，如果不进行整治，可能会存在一些打擦边球的做法，进而架空了当前出台的限购限贷政策。

未来将加大土地供应

据何陈煜透露，根据近一年的月均成交量来看，目前全市的去化周期为5个多月，市区的去化周期在4个月左右，“去化周期还是比较短的。”

不过，值得一提的是，自9月26日杭州国土资源局发布“土地新政”以来，杭州市加大了房地产一级市场的土地供应，根据透明售房网的数据显示，已公布的主城区年内具备土地出让条件的35宗地块中，11月已经挂牌7宗，还有28宗地块待挂牌出让，预计有不少地块将于12月挂牌出让，年末有望迎来新一波推地高峰。

何陈煜向《每日经济新闻》记者表示，“未来的土地供应量还是比较充足的，可以预计不久的将来，库存会出现一个止跌回升的拐点。”

严跃进则表示，杭州加大土地供应也是为了积极补库存。同时，从实际情况看，杭州房价此前上涨过快，所以要提防部分过热板块会出现房价下跌的可能。大体上说，市场交易会略有下滑，但还不会出现大规模的交易萎缩，这个和杭州城市形象较好、比较宜居且是省会城市等有关。

不过，根据中信证券发布的《房地产行业2017年投资策略》研报显示，当前商品房的金融属性越来越强。大量居民之所以大量配置不动产，而不是大量配置债券或者股票，其根本原因是房价持续上涨，且回撤很小，而不是因为他们那么迫切想要改善居住条件。