首钢老厂区地价飙涨 地产商举牌首钢股份

“举牌”可以称为今年资本市场的绝对热词，不仅因为有万科、恒大等备受瞩目的公司加入，更是因为今年以来被举牌的上市公司数量众多。据统计，年内已有50余家上市公司被举牌，仅在10月份就有廊坊发展、武昌鱼、丽江旅游等多家上市公司遭遇了举牌。

从行业来看，被举牌的上市公司行业纷繁，但值得注意的是，10月份首钢股份被举牌，成为2016年年内我国上市钢企被举牌的首例。

近年来，我国钢企业绩较为低迷，虽然今年在供给侧改革以及去产能等政策的带动下稍有好转，但仍处于产能过剩的行业之一，而一家地产公司举牌钢企不免引来联想。

10月份，首钢股份被举牌的公告发出后，就有不少分析人士猜测，石榴集团“相中”的其实是首钢股份的土地资产。而据《证券日报》记者实地走访，目前首钢老厂区周边小区的房价在4万元/平方米至6万元/平方米左右，有地产行业分析师预计，如果将来真的开发，那么这一地区地产价值仍有上涨空间。

但值得注意的是，石榴集团总裁桑春华向《证券日报》记者表示，举牌与此无关。同时，首钢股份发布的公告指出，举牌方是对公司未来发展前景看好，尤其是看好公司在供给侧改革、京津冀一体化以及国企改革过程中面临的巨大发展机遇，从而进行投资。

石榴集团壕掷13亿元举牌首钢股份

10月13日，首钢股份发布公告称，北京易诊科技发展有限公司（下简称：易诊科技）、北京小间科技发展有限公司（下简称：小间科技）的最终控制人均为崔巍、桑春华；北京纳木纳尼资产管理有限公司（下简称：纳木纳尼）、北京塞纳投资发展有限公司（下简称：塞纳投资）、北京石榴港商业管理有限公司（下简称：石榴港商业）、北京安第斯投资发展有限公司（下简称：安第斯投资）通过深交所增持公司无限售条件流通股539.11万股，占总股本的0.10%，增持均价5.39元/股。

此次增持完成后，上述六家公司合计持股数量达2.65亿股，占公司总股份的5%。

而这六家公司背后种种线索，均指向石榴置业（即曾经的K2地产，如今已更名为石榴集团）。据《证券日报》记者调查，上述六家公司的最终控制人均为邵家富、杨有庭。

从公开信息看，崔巍的资本实力最强，现任石榴集团的董事长，不过，这个公司以及之前所用的“石榴置业”这个名字诞生的时间并不长。10月25日，K2地产发布公告称，公司已由“北京华美乔戈里实业发展有限公司”（K2地产）正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”（简称石榴集团）。

而此次参与举牌的自然人都与石榴集团存在关联，桑春华目前任石榴集团总裁，而邵家富、杨有庭旗下的公司也都属于石榴集团。

如果按照举牌均价计算的话，那么此次，举牌方耗资总金额应在13亿元，但据相关数据显示石榴集团2015年销售额为154亿元，可以看出这家公司底气十足。

首钢股份“手握”地块仍有涨价空间

首钢股份被一家地产公司举牌，在外界看来，石榴集团可能是“觊觎”首钢的土地资产。

据了解，首钢集团自迁出北京石景山迁往河北唐山和北京顺义以后，原首钢老厂区空置，目前暂时为2022年冬奥会组委会的办公区。资料显示，北京首钢厂区约8.63平方公里，根据官方规划，占地面积为2.8平方公里的首钢老厂区的北区将建成冬奥广场、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场和公共服务配套五个片区。而面积更大的首钢老厂区南区，规划未见官方透露。有分析人士指出，如果未来这一地区得到开发，那么地产潜在价值巨大。

由于，目前首钢老厂区的土地价格难以估算，所以，近日，《证券日报》记者走访了位于北京市阜石路金安桥附近居民区，了解该地区目前的房价。

距离首钢老厂区北区较近的模式口南里，目前的二手房均价为4.1万元/平方米左右，而模式口中里二手房大约在4.6万元/平方米左右，距离该地区6公里左右的西山国际城房价在6万元/平米左右。

基于首钢集团拥有庞大的土地资源，所以在披露石榴集团举牌的当天，就有分析人士表示，地产公司很有可能想“染指”这些土地资产。对于大多数人来说，并不了解石榴集团所开发的楼盘，有熟悉情况的业内人士告诉记者，“石榴集团起家于北京的房地产经纪业务，后涉足房地产开发和房地产金融等领域，甚至一度入围 北京住宅销售五强企业 。”

大股东控股79.83%无惧举牌

那么究竟是何原因，让这家名不见经传的地产公司举牌首钢股份这样的大型上市钢企呢？

对此，记者联系到石榴集团总裁桑春华，但是他并没有回答关于举牌相关的问题。随后，记者又联系了首钢股份方面，证实了石榴集团举牌首钢股份这一事实。“举牌首钢股份的是一家近期更名为石榴集团的公司。”有接近首钢股份的相关人士向记者表示。

那么，面对石榴集团“资本入侵”，首钢股份方面有何回应呢？上述接近首钢股份的相关人士表示，作为被举牌方来说，公司现在并没有回应，至少董事会方面并没有任何举动，因为，首钢股份是由首钢总公司这一国有法人绝对控股的，并不担心股权的问题。

据首钢股份2016年三季报显示，截至报告期末，首钢总公司持有首钢股份的股份数为近42亿股，持股比例达79.38%。而截至第三季度，上述几家举牌首钢股份的公司所持份额并不高，其中，易诊科技持有首钢股份的股份比例仅为1.71%，小间科技持有0.61%，纳木纳尼持有0.84%，塞纳投资持有0.73%，石榴港商业持有0.64%，安第斯投资持有0.37%。

可以肯定是的，上述举牌方想要撼动79.38%的持股比例，十分困难。

与此同时，有分析人士指出，即使石榴集团真有开发首钢厂区土地资源的意愿，也很难实现，因为据首钢方面初步估算，对老工业区进行开发建设的资金预计约2000亿元，无论对首钢集团来说，还是对石榴集团来看，这都堪称一笔巨资。

目前公司只是按照规章进行应有的信息披露，如果事态有进一步进展的话，公司会及时披露。“而至于举牌方为何要举牌首钢股份，恐怕并不像外界揣测——石榴集团觊觎首钢所属地产，或许举牌方是看好首钢京津冀一体化的战略。”上述接近首钢股份的相关人士向《证券日报》记者表示。

石榴集团谋求转型 股权投资或助其过冬

提到首钢的京津冀一体化，不得不提到，2014年1月23日，河北省政府和首钢总公司签订《关于进一步深化战略合作的备忘录》。根据京冀两地签署协议，明确共同建设“北京（曹妃甸）现代产业发展试验区”。未来，首钢将集聚力量在曹妃甸园区内发展，在疏解非首都功能时优先引导与钢铁紧密相关的企业落户曹妃甸，形成产业链集聚发展。企业外迁是疏解北京非首都功能的重要一环，也是京津冀产业合作的重头戏。这不仅是改善北京生态环境的现实需要，也是推进京津冀协同发展的需要。首钢将生产中心转移至曹妃甸，将曹妃甸园区打造成首都战略功能区，是京津冀协同发展的典范，在2014年京津冀协同发展座谈会上获得了习近平总书记的高度肯定。

近日，首钢总公司董事长靳伟曾表示，推动京津冀协同发展，是一项艰巨、复杂的系统工程。首钢作为京津冀协同发展的先锋队和落实京津冀协同发展的产业载体，自觉将企业发展与国家战略紧密结合，在解决国家社会关注的难题中实现企业发展。

翻阅10月15日，首钢股份发布的《简式权益变动报告书》，首钢股份也曾明确表示，信息披露义务人本次增持的目的，是出于对首钢股份未来发展前景的看好所进行的投资，尤其是在供给侧改革、京津冀一体化以及国企改革过程中面临的巨大发展机遇。

而对于石榴集团举牌首钢股份，有钢铁行业内分析师认为，首钢股份之所以被举牌，除了京津冀一体化这一因素外，国企改革以及转型也可能是因素之一。“今年以来，宝武合并、华菱注入金融与节能资产等钢铁相关国企改革与转型事件不断。钢铁行业是国企改革重要领域，国有资本投资公司及资产置换、注入等为首选。首钢作为典型的大集团小公司，同时也是北京国资委旗下规模最大的公司之一，其未来改革、转型逻辑较为充分。”该分析师表示。

另据地产行业分析师表示，近几年石榴集团也在不断谋求转型，想要通过地产以外的手段来拓展业务，而这次举牌首钢股份可能只是一次产业投资、资本运作的尝试。

实际上，从石榴集团发展路径来看，该公司更名后也频频抛出新的发展理念。桑春华曾公开指出，在资本市场不断成长过程中，中国经济未来五到十年会经历一个非常艰难但是非常重要的产业转型期，创业和股权投资是唯一能够跑赢这个时代的两个通道。

“地产等重资产遭遇冷空气的同时，国家将科技创新摆在了经济发展的核心位置，石榴集团借机将业务拓展至 科技+金融+地产 三足并举，除了传统地产业务外，其它两块也已有序展开。在金融板块，石榴集团旗下沃克邦基金，专注于高科技领域快速成长企业的投资及投资管理服务。通过沃克邦与多家成熟基金合作，发起成立创业投资基金联盟，管理百亿元人民币的产业投资基金。如今，集团陆续投资了包括互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制造、医疗健康、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域50多家企业。”桑春华表示。

记者实地走访，目前首钢老厂区周边小区的房价在4万元/平方米至6万元/平方米左右，有地产行业分析师预计，如果开发该地块，价格仍有上涨空间。