大名城进退兰州：拟逾7亿转让子公司80%股权

每经实习记者 马玮炜

深耕多年，如今却成了弃子。11月12日，大名城（600094，SH）公告称，拟向兰州高科投资发展集团公司转让所有持有的控股子公司兰州高新开发建设有限公司80%的股权，转让对价为7.35亿元。

这背后到底是何种考虑？从发展轨迹来看，发迹于福建的大名城近几年在上海拿地后逐渐站稳脚跟，并以此为新的大本营进行拓展，其战略重心也在一线频频买地。

不看好兰州市场？

从大名城官网及2015年报来看，除了上海的两个项目，大名城在福州有多个项目，其中包括住宅、商业、酒店。在兰州、常州、甘肃等地也有项目分布。

截至去年底，大名城累计新增房地产项目用地40.33万平方米，分别位于上海和福州内新增开工区域集中在上海、福州、兰州等区域，总计新增开工面积186.85万平方米。

2015年报提及，商业综合体兰州名城广场是大名城商业地产的代表作之一，是兰州市政府推出的重点CBD项目，也是兰州乃至西北区域的城市地标性项目。

如此大手笔，又是当地政府所器重的代表项目，这又为何让大名城突然放弃原本已有一定市场根基的兰州超级大项目？这个项目总体量2000万平方米。

此前有媒体报道称，2013年大名城新纳入合并范围的子公司中有13家来自兰州，但这些公司当期净利润都是0或负值。实际上，近几年兰州楼市的去库存一直是主基调。

根据易居智库提供的最新数据，截至今年9月份，兰州的库存量为666万平方米，环比增加2%，同比增加4%，存销比为19，环比减少5%，同比增加8%，去库存问题依然严峻。

对于兰州市场去库存问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“虽然去库存依然存在，但其实已经减少很多，而且随着房价上涨，此类项目的估值会提高，从项目抛售的角度看，问题也不大。”

探路金控转战一线楼市

2013年7月，大名城公告称，其与全资子公司组成联合体以逾7亿元，通过现场竞买方式成功竞得上海市嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北地块的国有建设用地使用权。这成为大名城在上海的第一个项目：大名城名郡。

一年后，大名城投资75亿元成立城镇化投资基金，希望通过此举来扩展一线城市土地储备，投资北京、上海、广州和深圳四大一线城市的房地产项目。

去年4月份，大名城以50.76亿元斩获上海市浦东新区唐镇新市镇公开竞拍2宗纯宅地，平均溢价率68.36%，平均楼面价达28803元/平方米，成为该区域单价地王，该地块就是如今大名城紫金九号，均价在58000-62000元/平方米之间。

在上海等一线城市高频拿地之后，大名城趁热打铁，不断增加自己的金融筹码。

去年5月，大名城拟设立名城金控，注册资本30亿元，总投资额计划100亿元，由大名城自筹及大股东自有资金支持。今年3月，大名城作为主发起人之一，发起设立黄河财险并最终成其二股东。同时，名城金控成功设立上海名城互联网金融公司。

把握资本市场发展的大好契机，将产业与金融融合已成为大名城的转型方向。在此基础上，布局一线抢占市场份额也成为他们的战略目标。

针对兰州卖项目，大名城方面表示，此举有利于调整和优化其房地产板块的业务构成和区域布局，符合公司聚焦以上海为核心，拓展北京、深圳等一线中心城市的战略方向。