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    这事发生后,全球房地产的价格锚被拔高了!

    每日经济新闻 2016-11-11 19:02

    全球房价的标尺提高了,相对来说,全世界的房价泡沫都变小了。

    每经编辑 吴若凡    

    备受争议的美国第58届总统选举落下帷幕,出人意料的川普获得总统宝座,这里,邦爷不再赘述选举过程的跌宕起伏,而是要说一说,在川普竞选过程中,曾经提到的一个承诺:减税。

    特朗普曾在多次竞选中喊出支持他的理由:你得到减税!你得到减税!你得到减税!

    根据彭博社的消息,此前特朗普还曾表示,要废止他称之为“死亡之税”的地产税。
    如果他的竞选口号成为事实,那么万科高级副总裁谭华杰称为是“全球房价的锚”的纽约房价乃至全美房价都有可能上涨。

    全球房价的标尺提高了,相对来说,全世界的房价泡沫都变小了。

    美国取消房地产,将是全球楼市的利好?

    其实在美国,地产税的范围很广,包括遗产税、房产税等等。

    遗产税有一个终生累积赠予免税额度,人死之后会把这人生前所有用过的赠予免税额度从545万美金中减掉,然后剩余的额度跟遗产比较,遗产超出额度的部分,按照40%的税率征税。

    在美国房产税同样也由普通老百姓缴纳,而且因为美国的土地属于政府的只有一小部分,大部分土地掌握在私人手中,居民买房子是连地一起买下来,地是私有财产的一部分。所以房产税被地方政府视为他们的一大收入来源。

    在美国,大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右,占房产价值的1%以下,但由于各州缴纳金额不相同,大部分都在1000美元~3000美元之间。但是纽约附近的各县,房产税能高达8500美元。

    但一般房产税高的地区,因为有更多的财政支持,学校、图书馆等也会更好。相应区域的房产,每年的增值空间也大。

    不过,房产税的确占了美国人手中的一大笔钱,一旦取消房产税,美国楼市价格很可能会大涨,届时全世界买家都将蜂拥而至。

    根据美国经纪人协会提供的数据显示,截至9月份,美国房屋销售量比2015年同期增加了4%,存量房屋销售量增加了3%,新房销售量增加了13%。全美房地产市场走势依然坚挺。

    美国楼市的利好:让标尺变长

    美国若真取消了房产税,美国楼市或又会引起一波世界投资热潮,但中国的楼市价格主要受到国内供求影响,大局影响不大,一些热点一线城或许会因为世界热钱减少,市场大起大落的剧情会少些。
    其实,本来房产税和房价直接就没有直接联系,即使目前中国正在试点房产税,想单纯通过这一招来抑制房价,可能性也不大。
    首先,在中国房地产税被赋予了四大功能:
    一是调节房地产供需平衡,抑制房价。二是降低地方政府对“土地财政”的依赖;三是促进税制改革,提高直接税的比重;四是调节收入分配和财产再分配。
    可见,“调节房地产供需,抑制房价过快上涨”,只是其中一项功能,而且只是房产税的短期初衷。
    而且,据华泰证券研究,目前的房产税试点,并没有表现出预期般的降低房价效果。

    2011年以来,重庆、上海房价并没有出现下跌现象,上海地区房价甚至一路上扬。成交量方面,虽然2011年1月政策实施之后两地区房地产都表现出成交量下滑的趋势,但在2012年之后又恢复到原来的水平,房产税政策效果微乎其微。

    相比于房产税,人们更为担心中国房地产价格泡沫问题。之前,万科高级副总裁谭华杰曾在一个小型论坛上说,纽约房价是全世界房价的锚,超过这个锚房价泡沫就有破裂风险。而上海和北京已经在超过纽约。

    但如果纽约的房价因为取消房产税而快速上涨,这个锚还能否说明上海、北京房价泡沫严重?

    毕竟上海和北京是控制人口规模和用地规模的,但纽约却没有这种限制。

     

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