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    合肥楼市限购后土地竞拍降温明显 10月地价环比大幅下跌四成

    每日经济新闻 2016-10-30 23:04

    作为二线城市房价上涨“四小龙”城市的合肥,出台限购政策之后,楼市已出现降温现象。

    每经编辑 查道坤    

    每经记者 查道坤

    作为二线城市房价上涨“四小龙”城市的合肥,出台限购政策之后,楼市已出现降温现象。

    10月28日,合肥举行限购后第二场土地拍卖会,8幅地块吸金76.5亿元,其中,新城控股以800万元/亩竞得长丰CF201608号地块,住宅楼面价5454.51元/平方米,总价69776万元,溢价率110.53%;绿地集团以1040万元/亩竞得XZQTD210号地块,住宅楼面价7799.96元/平方米,总价78072.8万元,溢价率173.68%;碧桂园以620万元/亩竞得XZQTD211号地块。住宅楼面价4649.98元/平方米,总价41651.6万元,溢价率63.16%等。

    值得注意的是,上述土地拍卖会也是规模最大的一场土地拍卖,最高溢价率达到250%,平均溢价率为155%。而根据合肥国土局统计数据显示,今年前9月份合肥土地成交92幅,其中土地溢价率超过100%的地块有49幅,42幅地块溢价率超过200%,17幅地块溢价率超过300%,2幅地块溢价率超过400%。

    对此,合肥房地产行业资深人士张斌对《每日经济新闻》记者说,“总体来看,溢价率相比限购之前动辄300%之多,平均溢价率超过250%相比,已经出现明显的降温,但是溢价率依然不低,这源于开发商对合肥楼市的看好。”

    根据365淘房土地信息中心统计,10月份合肥共成交12幅地块,总成交面积923.8655亩,总成交金额78亿元。而10月和9月份同样出让了12幅地块,不过总供地量和成交额环比出现下跌,10月份合肥供应量比9月份少了257.4545亩,跌幅达21.79%。土地成交金额比9月减少了92亿元,环比跌幅达54.16%。

    而从土地成交均价来看,10月份合肥平均地价为843.14万元/亩,环比9月份1438.4万元/亩的均价来看,地价下跌了595.26万元/亩,跌幅达41.38%。

    合肥作为安徽省的省会,在2016年春节后房价飙升,政务新区和滨湖区的房价涨幅超过100%,也因此合肥今年多次房价涨幅位列全国前列。房价的大幅上涨,也助推了合肥地价的疯狂,土地拍卖溢价率300%,甚至400%不断出现。

    为了抑制房价和地价的大幅上涨,10月2日,合肥出台了限购令。随后,在10月21日,合肥市国土局发布公告称,今年至2018年,合肥将推出31000亩居住用地投放市场。其中,今年计划供应住宅用地约9500亩。

    对此,房地产行业专家凌斌对《每日经济新闻》记者说,“限购令出台后,开发商拿地有所顾虑,同时合肥又明确加大了土地供应量,并公布了未来几年的供应量,会让开发商觉得有足够的土地可以拿,不急于去抢地,同时,合肥对开发商竞买资格进行严格审查,提高竞买门槛等,这些都对土地市场起到降温作用。”

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