限购重启后天津自贸区首次拍地：平均溢价494% 楼面单价破3万

◎每经记者 庞静涛

10月26日上午，天津自贸区在本轮分区域限购重启后首次出让住宅用地。3宗位于天津空港经济区内的住宅用地在天津滨海土地交易中心分别拍卖成交。

此次，金隅地产连下三城，拿下3宗地块，成交土地出让金合计57.5亿元。其中3号地成交楼板价约为31498元/平方米；4号地约为31751元/平方米；5号地约为32528元/平方米。

一位关注本次土拍的业内人士向《每日经济新闻》记者描述竞拍场景，“天津自贸区概念之下，土拍热度自不言说，（但）如此激进的举牌还是举座皆惊。”

金隅地产拿走三块地

10月26日，位于天津滨海的空港经济区迎来三宗住宅用地的现场竞买环节，包括金隅地产在内的15家开发商用举牌演绎了天津楼市的“疯狂”。《每日经济新闻》记者了解到，保利、远洋、东亚、景瑞、金科、金地、龙湖、万科、正荣、华润、联发和天保等15家房企参与了当日的土地竞买，最终金隅地产以57.5亿元的代价拿走全部三宗地块，平均溢价494%，楼板价均突破30000元/平方米。

首先开拍的是津滨保（挂）2016-3号地块，联发报价9亿元，而该宗土地的起拍价为3.2亿元。这个报价意味着已实现近200%的溢价。最终来自北京的金隅地产以18.4亿元竞得，溢价475%，楼板价31498元/平方米。该地块占地面积44935.1平方米，容积率1.3。

随后的津滨保（挂）2016-4号地块，由金科地产完成首次举牌，远洋地产紧追报价3.4亿元，此后华侨城报9.7亿元。随后，来自天津的天保基建和金隅地产开启你争我夺的竞价节奏，最终天保基建不敌金隅地产，该宗地以19.5亿元的价格由金隅地产竞得，溢价486%，楼板价31751元/平方米。该地块占地面积47242.90平方米，容积率1.3。

最后一宗津滨保（挂）2016-5号地块竞价阶段，多次出手落空的天保基建先发制人给出第一次举牌，随后同样未有收获的远洋地产加入竞拍，记者在直播节目中看到，现场竞拍的主持人甚至调侃远洋地产“5亿元可以吗，先加他一个亿”。此后，天保基建和远洋地产将价格推至15亿元，已经收获两宗土地的金隅地产再次出战，一举给到16亿元，拿地心切的天保基建一直紧追，一度出价到19.1亿元，无奈金隅地产并无谦让之意，将价格抬高至19.6亿元拿下第三宗地，溢价520%，楼板价32528元/平方米。该地块占地面积40170平方米，容积率1.5。

楼面价超过附近二手房价格

楼市调控的大背景下，上述三宗住宅用地何以拍出如此高的价格？一位参与竞拍的开发商内部人士向《每日经济新闻》记者透露，这三宗住宅用地可能是天津自贸区一期的最后三宗住宅用地，下一期的推地可能在5年之后。

上述开发商内部人士向记者介绍，此次推出土地周边新房意境兰庭和复地滨湖广场的精装高层房源均价在24000元/平方米左右，而毛坯洋房均价在28000元/平方米。该人士强调，本次出让的地块容积率在1.3左右适合做洋房产品，但即便这样，地价还是蛮贵的。

《每日经济新闻》记者查阅房天下网站发现，空港经济区所在东丽区一直都是天津新房市场的成交主力之一，但空港经济区在售项目缺乏，二手房相对活跃，本次拍卖地块周边的二手房价格基本在30000元/平方米以下。

10月21日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策后，10月份房地产市场明显降温。其中，天津9月房价环比上涨4.2%；调控之后的10月上半月，天津房价环比涨幅回落到1.9%。