每日经济新闻

    22个热门城市加码地产调控 这个省会城市却忙着去库存

    每日经济新闻 2016-10-26 20:57

    10月25日,昆明市住房公积金管理中心发了一条《关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告》,内容是云南州市职工可用住房公积金在昆买房,这被认为是昆明松绑楼市的一个强烈信号。

    每经编辑 杜冉乐    

    每经记者 杜冉乐

    目前,全国已有22个热门城市陆续出台了调控政策。在大家都忙着调控楼市的时候,昆明,却干了一件大事。

    1025日,昆明市住房公积金管理中心发了一条《关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告》,内容是云南州市职工可用住房公积金在昆买房,这被认为是昆明松绑楼市的一个强烈信号。

    目前,昆明楼市还亟需“去库存”?无独有偶,长三角有个典型城市也在着手松绑楼市。

    公积金新政吸引省内客群

    《每日经济新闻》记者主要到,昆明市推出的这个公积金新政分两个层面:一个是针对该市缴存住房公积金的职工家庭,如果从未使用过公积金贷款的,购买自住房时可申请一次;另一种是面向云南省其他市、州缴纳住房公积金的职工,在昆明购买自住房时可申请公积金贷款。

    注意了,针对云南除昆明之外的市州职工在昆明购房,在套数认定上仍按原规定执行。

    云南至祥置业原市场总监田志余说,“昆明是云南省内唯一一个大型城市,所有优质教育、医疗等等相关配套都集中在昆明,有条件的地州客户本来就有在昆明置业的需求。”

    昆明市住房公积金管理中心综合处一位相关工作人员也表示,这个政策就是为了响应省市的相关政策要求,来昆明买房要按昆明市的标准执行,不会单独出一个特殊政策。

    1026日起,昆明公积金新政正式实施,期限1年。前述提及的该政府部门相关工作人员还说,如果是双职工的话,贷款最高可贷额度80万元,单职工最高额度40万元。

    云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示,昆明今年还出了“46条”,前后零零散散的,目的还是围绕去库存,原来公积金是地域管理,只能在本地使用,而现在放宽了,可以跨市使用。

    滇公积金个贷率低于全国8个点

    昆明公积金管理中心透露,如果按年限来算,1-5年期限,公积金贷款利率为2.75%6-30年期限内,公积金贷款利率为3.25%

    对于昆明市公积金贷款余额问题,昆明市住房公积金管理中心综合处一位相关工作人员说,这要去查询一下银行那边才知道。

    记者发现,云南省公积金个贷率仍处于偏低状态。数据显示,2015年全国发放公积金贷款312.5万笔,全年发放额度大约1.1万亿元,贷款余额3.29万亿元,个贷率达到80.8%

    相较而言,云南省去年公积金贷款个贷率仅为72.8%。全年共发放公积金个人住房贷款8.34万笔250.01亿元,同比增长32.59%53.13%。截至去年底,该省公积金缴存余额1010.84亿元,公积金贷款余额735.86亿元。

    “地州房价除了大理其实也都不贵,大部分地州家庭是原生居住,公积金使用率偏低。”田志余说。

    楼市松绑,昆明不独行

    据悉,国庆节至今,已有约22个热门城市先后出台“限购令”、“限贷令”或“限地令”等房地产调控措施,但各地执行力度不一。

    最近,各地督查楼市力度趋严,不少知名房企、中介等因哄抬房价或捂盘惜售等违规行为而被曝光,或遭到较为严厉的处罚。

    国家统计局数据显示,北京、无锡、合肥、郑州等热点城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅回落均超3.3%,较9月依然上涨。其中,深圳10月上半月的新建商品住宅价格环比下滑。

    除了15个被重点监控的一线城市和重点二线城市之外,像哈尔滨、沈阳、长春、昆明、贵阳、西安、西宁、银川、乌鲁木齐等区域核心城市的9月新建住宅价格环比涨幅不大,个别略有下跌。

    周大研表示,像昆明市场今年已发生了很大变化,本土房企要么日子难过,要么被兼并重组了,一线大房企巨头进来了,产品做得确实比本地的要好一些,个别楼盘出现上涨,但总体稳定,主要还是库存压力大。

    按其预计,昆明市住宅去库存周期大约为一年多,不是太严重,相较而言,该市商业地产的库存压力更大一些。对于昆明松绑公积金新政,周大研说,这个只能定性分析,肯定有效果,但不好定量分析。

    无独有偶,近日无锡市出台去库存新政,明确要求对个人新购买全装修成品商品住房,购房合同价中包含装修款项的,由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。

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