中航地产今日复牌 拟逾23亿出售房地产开发业务

每经记者 魏琼

历时3个多月的保利与中航地产业务重组有了新的进展。10月20日晚间，中航地产发布公告称公司股票于10月21日复牌。

保利地产10月10日发布的公告显示，保利地产拟按照协议转让方式收购中航地产及其下属企业合计持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，项目主要分布在成都、昆山、贵阳、南昌等9个城市，标的资产预估值合计23.23亿元，其中归属中航地产权益净资产20.30亿元，评估增值2.93亿元，保利地产将以现金方式支付对价。

公告显示，中航地产具体出售资产包括：公司及全资子公司持有的成都航逸科技、成都航逸置业、江苏中航地产、九江中航地产、新疆中航投资、岳阳建桥投资、赣州中航地产7家公司各100%股权、赣州中航置业79.17%股权、贵阳中航地产70%股权、惠东康宏发展51%股权；全资子公司江西中航地产持有的南昌中航国际广场二期项目。

据保利早前公告显示，经初步估算，保利与中航地产业务整合涉及房地产项目约70个左右，交易标的金额不超过公司净资产的15%。保利地产2016年半年报显示，保利地产净资产1091亿元，归属母公司净资产 818 亿元。按照保利早前的估算，交易标的金额不超过公司净资产的15%。

从这次整合的项目所属位置来看，中航地产项目多位于三四线城市，项目去化难度较大，加上中航地产财务状况不太乐观，21016年中期毛利率较2015年中期下降了5个百分点，净利润依旧呈现负值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房地产市场风向突变，对此类并购是一个较大的挑战，中航地产的传统住宅业务优势不大。

严跃进同时指出，不可忽视，中航在工业和产业地产发展有较深的认知，保利对其地产业务进行整合有助于自身产业地产的转型。