南京网络土拍激烈 7幅宅地全破最高限价

每经记者 查道坤

如果9月19日南京首场网络土地拍卖是一场预演，那么今天（9月20号）举行的第二场网络土拍可谓是一场不折不扣的大戏。由于今天7幅地块全都是住宅地块，所以备受开发商的关注。

《每日经济新闻》记者注意到，于今天上午进入拍卖阶段的分别是，G45铁心桥地块和G46江宁岔路口地块，G47、G48、G49地块是江浦地块，另外江北高新区的G50和G51都是住宅+零售商业用地。

昨天进行的拍卖中，在仅有一幅住宅地块的情况下，便被开发商争抢到最后，捅破最高限价，所以就有业内人士预计，今天的拍卖多幅地块最后将进入摇号阶段。结果，不出所料，在今天上午结束的拍卖上，7幅地块全部捅破最高限价，这也就意味着这7幅地块将进入9月23日的摇号。

其中，G48地块吸引了42家房企的参与，仅仅竞价一分钟就宣告超过最高限价，总价为20.3亿元，楼面价为22329元//平方米，进入最后摇号阶段。

另外，作为南京江北新区核心区位的桥北板块，今天推出了两幅地块，分别是G0、G51地块。首先拍卖的是G50地块，由于加价迅猛，两分钟即进入现房销售待确认阶段，10分钟确认将现场摇号，达到最高限价19.3亿元，楼面地价15983元/平方米。

随后G51地块开拍58秒即进入现房销售阶段，10分钟，确认将现场摇号，现在达到最高限价9.5亿元，楼面地价15871元/平方米。

值得注意的是，由于7幅地块全部超过最高限价，除了全部进入9月23号摇号阶段来决定最后的买家之外，按照南京市最新的土地拍卖规定，超过最高限价后，开发商拿地将进行现房销售，这就意味着7幅地块最后都将进行现房销售。

对此，业内人士表示，拿地之后进行现房销售，无疑将给开发商很大的资金压力，一般的中小型开发商很难接受这种拿地的方式，所以此次土地拍卖最后将是大型房企争抢的游戏，一些中小型开发商会被踢出局。

不过，值得注意的是，由于这些超过最高限价地块，要进行现房销售，这就意味着未来20个月这些地块无法入市，南京楼市供应将会受到影响。

“南京楼市目前的库存量很低，去化周期最多三个月时间，可谓是供应远远小于需求，如果这些被卖出去的土地不能及时入市，那么显然会影响南京楼市的供应量，这样自然也就会影响楼市价格的上涨。所以这次土地拍卖出现的局面，也给当地相关部门提出了新难题。”房地产业内人士李智对《每日经济新闻》记者说。