南京首次网拍土地 182轮争抢捅破最高限价

◎每经记者 查道坤

在经历熔断机制闹剧后，南京在昨首次迎来了网络土地拍卖。《每日经济新闻》记者从南京国土局获悉，这次出让的5幅地总起始价78.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。

值得注意的是，位于南京江宁正方中路地铁站旁的综合体G44地块，最终经过182轮报价，突破该地块最高限价31.5亿元，楼面价12947元/平方米，首场土地网拍即突破最高限价，该地块将转为现场摇号。

在业内人士看来，第一天拍卖就有地块突破最高限价，接下来的三天拍卖，一些热点住宅地块突破最高限价或是常态，官方想以此来给南京土地市场降温，效果似乎并不明显。

首场土地网拍开拍

在今年8月12日，南京推出新的土地拍卖规定，将土地熔断机制改为土地网络拍卖。南京新规规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为摇号产生竞得者。

从9月19日起，连续4天时间，南京将拍出27幅地块。其中在9月19日，有5幅地块率先开拍，前4幅G40至G43均为商业性质，位于江宁正方新城的G44是综合性地块。

最先开拍的地块是位于城中板块的G40地块，该地块规划面积均为15363.03平方米，容积率2.0，出让起始价为4亿元，无最高限价。最终经过17轮争抢，深业地产报价5.6亿元，楼面地价36451元/平方米。

位于河西板块的G41地块，实际出让面积2775.08平方米，规划面积3921.15平方米。挂牌起始价为2000万元，无最高限价。经过26轮报价后，南京地铁资源开发有限责任公司最终以3300万元竞得，楼面地价11892元/平方米，位于江北板块的G42地块，规划及实际出让面积均为27427.7平方米，容积率3.0，起始总价2.3亿元，最终经过64轮竞拍后，明发地产以5.5亿元竞得，楼面地价20053元/平方米。

作为昨天拍卖最大地块，G43位于南京核心地段的湖南路，最终经过109轮竞争，南京绿地国际商务中心有限公司（绿地集团）以80.6亿元竞得。

诞生首幅摇号地块

由于昨天前4幅都是商业地块，所以并未吸引开发商的最大关注，作为唯一的带有住宅性质的综合性地块G44，吸引了众多开发商的关注。

G44地块位于南京江宁正方中路地铁站旁，出让面积达10万平方米,5508元/平方米起拍, 最高限制楼面地价12947元/平方米。该地块经过10分钟的举牌，价格逼近28.4亿元时，竞价呈现了短暂的停止。

随后，该地块经过182轮的激烈厮杀，开发商的报价为31.6亿元，超过了最高限价31.5亿元，这就意味着该地块将进入9月23日现场摇号程序，南京也就此诞生了首幅摇号地块。

对于昨天举行的首场网络土地拍卖，南京房地产业内人士张辉对《每日经济新闻》记者表示，当天土地拍卖前4幅地块是商业地块，所以并不能反映南京土地市场的真实情况，在仅仅有一幅住宅地块的情况下，就捅破最高限价进入摇号阶段，所以可以推测接下来的三天，随着住宅地块的增多，进入摇号阶段的地块也会越来越多。

值得注意的是，9月20日的7幅土地都是住宅用地，最高楼面价与周边房价相当，其中位于仙林湖G58地块、麒麟G59地块、青龙地铁小镇G60地块、方山G61地块、正方新城G62等地块都是优质地块，这一天也是此次开发商最为关注的一天。

对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“南京8月份房价环比上涨了4.1%，这已经是南京楼市连续18个月上涨，由此可见开发商对南京楼市的信心十足。此次开发商重点关注的是纯住宅地块，所以接下来三天时间住宅地块会遭到开发商的疯抢，捅破最高限价进入最后的摇号阶段或将成为常态，所以官方想要通过网络拍卖模式给土地市场降温，也许效果并不会如预期的那么好。”