和大城市一样有潜力、能力和动力的城市并不多，在绿城房地产建设管理集团总经理李军眼中，成都和重庆，或许能纳入其列。
每经编辑 邦地产
北京，2015年末城六区常住人口占比下降0.6%；到2020年人口控制在2300万以内
上海，2015年末常住人口同比减少10.41万人（首次负增长）；到2020年人口不超2500万。
广州，至2014年常住人口仅增长30余万；继续提出适度控制人口规模。
出于发展转型，特大城市竞相让人口溢出。无论主动还是被动，将会有一大群人将离开北上广，但他们会去哪儿？
他们当然希望去到和大城市一样有潜力、有能力也有动力的城市。
但这样的城市，在中国并不多。
在绿城房地产建设管理集团董事、总经理李军眼中，成都和重庆，或许能纳入其列…
Q：绿城物业已进入成都，是否为绿城进入成都的前哨？
成都和重庆市场我们相对看好，有两个原因：第一，它们的人口基数足够大；第二，这两个城市还不断地有人口流入，在周边形成强虹吸和集聚效应。
有这两点原因存在，城市的机会非常大。例如海南，不断地会有人进入、居住。
做房地产的判断其实很简单：宏观形势是否向好、区域是否人口流入、是否在一流的地段以及拥有稀缺的资源。
Q：北京、天津对周边城市的人口虹吸效应较强，在石家庄有项目的绿城，是否担心该城市的人口基数？
数据反映，首先石家庄是人口流入的。
其次，我同意北京、天津对这类区域形成虹吸效应，但是根据联合国教科文组织的纳塞姆曲线，城市化有一个过程。像北京、天津这样的城市，在城市化的这个阶段人口已经开始溢出：一部分进城，一部分出城。
理论上说，在京天翼区域中，石家庄是具备后起之秀潜力的城市。十年前的通州，和现在的通州，概念已经完全不同了。甚至再小一些的城市如衡水、保定、廊坊，都具备这种可能性。
房地产的结构分化是非常特别的，不能用一、二线这样单一的线去划定。我们在衡水市政府门口那一带签了一个项目，这是极好的一块地。我们认为这个城市没有问题，它具备去化可能性和人口基数，那么这种项目就可以做。
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9月27日不见不散
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