“G20后”房地产效应外溢？ 绍兴一天连拍两地共收49.6亿元

每经记者 沈溦

“G20后”杭州楼市火热随即带动了周边城市土地行情的增长，9月13日上午，绍兴城南核心区域两宗地块共拍出49.6亿元，刷新绍兴土地总价成交金额。

对此，杭州双赢机构总经理章惠芳9月13日对《每日经济新闻》记者表示，一则与上述地块自身稀缺性有关，二则杭州楼市火热，也给其周边城市带来溢价预期，难免给开发商带来一定的想象空间。

刷新绍兴总价地王

9月13日上午，备受关注的绍兴会稽路西侧1号地块、会稽路西侧3号地块正式拍卖，最终融创房产以27.1亿元将会稽路西侧1号地块收入囊中，高出起拍价10.4亿元，折合楼面价9476元/平方米。

与此同时，会稽路西侧3号地被恒大地产以22.5亿元竞得，高出起拍价11.2亿元，折合楼面价6804元/平方米，两大地块总成交价高达49.6亿元，刷新绍兴土地成交金额新高。

《每日经济新闻》记者注意到，相比以往绍兴土地拍卖会本土房企占多数的情况，9月13日现场则由众多房产大鳄主导，据了解，该地块拍卖当天集合了恒大、融创、保利、万科、绿城、富力、金昌、碧桂园、世茂、金地等数十家全国性房地产企业，阵容豪华程度堪称绍兴历年之最。

章惠芳表示，相比以往绍兴土地出让，本次拍卖的两块土地质量高、总价高，相对于融资成本较高的中小房企，上市房企拿地优势明显，而从土地开发角度看，未来开发商会有排屋、别墅这样高端产品，但操作难度更大，所以大型房企拿地兴趣更大。

融创房产投资发展部总经理李文军今日对媒体表示，未来土地开发方案已确定，将是洋房+排屋的模式。同时，李文军也指出，绍兴临近杭州，未来属于杭州都市圈核心区域，受惠于未来杭州到绍兴的城际铁路建设等利好，房地产市场有机会崛起。  

《每日经济新闻》记者注意到，虽然本次土地出让拍出总价新高，但从楼市行情看，绍兴仍位于去库存阶段。

据悉，8月底，绍兴市房地产供给侧结构性改革相关方案出炉，共推出了17项举措，提出通过改革，2017年在售商品住宅库存消化周期保持在10~16个月的合理水平，鼓励房地产企业兼并重组、优胜劣汰。到2020年，强企名企市场份额达到75%以上，产业集聚发展能力明显提升等要求。

而据绍兴市统计局数据，今年上半年，全市商品房销售面积355.9万平方米，同比增长21.2% 。从房地产市场走势看，年初开发投资形势比较严峻，出现13.1%的降幅，二季度开始逐步回升，上半年为2.3%的增速。

有分析指出，绍兴市房地产市场投资后劲略显不足、待售库存仍然较大，但投资增速逐月回升，待售面积有所下降，总体上去库存压力依然较大。

去库存热仍是主调

绍兴当地一地产业内人士对《每日经济新闻》记者表示，绍兴房价几年未涨，2014年、2015年更多是以价换量去库存，到今年持续去库存基调的形势下，库存连续15个月下降，随着未来库存降到低位，不管是土地市场还是房价都可能会有一波提升。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前三四线城市房地产市场发展存在一个市场分化的现象，比如说大城市周边的三四线城市去库存效果很好，绍兴作为宁波到杭州一线上的重要连接城市，本身经济形势不错，同时受长三角一体化影响，杭州房地产市场的火热会给绍兴市场带来比较大的影响。

记者注意到，上周杭州市区新房签约量快速恢复，9月8日-9月11日日均签约量700多套，较前一周的日均成交量增长明显，并且已经达到8月份的日均成交水平，显示市场交易已完全回归正常。

上周，杭州市区新房签约3191套，其中，新建商品住宅共签约2311套，签约总面积26.5万平方米，签约总金额53.5亿元，环比分别增加62.9%、59.8%、67.4%。库存方面，上周市区无新增商品住房供应，库存继续下降。截止上周末晚24时，市区新建商品住房可售套数为63033套。

严跃进也表示，本身绍兴经济位于浙江前列，今年以来原有产业复苏迹象明显，受惠于宁波到杭州一线的房地产市场发展，看好其楼市近期回暖。

记者注意到，近日与绍兴一样位于环杭州都市圈的嘉兴市也迎来一波土地出让高峰，9月18日，嘉兴市国土资源局将出让一宗位于城南的商住用地，地块总占地面56013.4㎡，容积率1.5-2.0，挂牌起始价8629元/㎡，按照最高容积率2.0计算，该地块起拍楼面价为4314.5元/㎡，起始总价高达4.83亿元。4314.5元/㎡的起始楼面价，已接近祥生姚家荡“地王”4647元/㎡的成交楼面价，创嘉兴宅地出让起拍价新高。