近来，每每谈到楼市、房价，大家最常提起的就是"地王"，从地王"频出"到地王"潮"，"面粉贵过面包"竟成了件司空见惯的事。今天（26日），广州、厦门又站了出来。
据我的小伙伴邦地产报道，今天广州黄埔区长岭居拍出了27274元/平（楼面价）的高价地，一举刷新了黄埔地王纪录。目前，周边的房价在1.7万/平左右，"面粉"足足比"面包"贵了1万+/平！这宗地块的的溢价率也高达241%。
要知道，这块地在当地一些人看来，可以说是位于"荒郊"。
而今日的厦门土拍，上午拍出的三块地中，当地房企禹洲地产一开场就以28亿元的总价竞得集美灌口地块，溢价率184 %，折合楼板价32825元/平方米，突破之前岛内云顶庄园30940元/平方米的岛内地王，成为全厦门新地王。
▲26日上午，厦门拍出的集美J2016P01地块（成交楼面价32825.32元/平米）、同安T2016P01地块（成交楼面价30097.3元/平米）和翔安X2016P03地块（成交楼面价22169.49元/平米）。来源：邦地产
但这一刚刚诞生的纪录很快在下午的土拍中被轻松打破。在翔安2016XP04地块竞拍中，融侨以总价42.18亿元竞得该地块，成交楼面价38345元/平方米，溢价率140%。而周边的房价在2.8万-3.1万元/平方米。
不少长期关注楼市消息的朋友或许都有这样的感觉：明明房产行业已经进入"下半场"了，今年以来也有不少调控政策出台，为什么开发商们还是那么"疯"，“地王潮”就是停不下来呢？
溢价率超100%的地王达150宗
最近，国内不少城市都迎来了连续高温天气，而楼市也呈现出类似的氛围。
21世纪经济报道称，8月单月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗，可以说是史上地王最密集的月份。
据证券日报消息，中原地产研究中心统计数据显示，截至8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。而2015年同期，单宗土地成交金额超过10亿的只有150宗，其中溢价率超过100%的只有6宗。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，在今天厦门的土拍进行之前，厦门政府在竞买资格要求上有明确规定，参加此次土拍的房企最多只能拿一块地。此外，厦门政府部门在住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件方面也予以限制：
4宗地块明确要求建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上；要求地块成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金；开竣工时间方面，要求交地之日起一年内开工，开工之日起三年内完成项目建设。同时，市规划、建设、行政执法等部门加强联动，对房地产项目开发实行全过程严格监管。
有观点认为，此举意是为了分散房企的拿地热情，让更多的开发商能拿到地，而对于一些不差钱的大型房企尤其是国企、央企，你再有钱，也只能拿一块地。同时，也降低了房企的融资杠杆。
少供地还是多供地？这是个问题
针对"地王"频出的势头，多地政府都已出手控制，而采取的方法不尽相同。
此前一份"地王"报告显示，从城市所出现的"地王"数量来看，今年前7个月，上海以20个夺魁，其次是杭州，第三是南京，第四是合肥，第五是武汉。
或许你会奇怪，为什么印象中房价最高的北京、深圳没有入榜呢？其实，这就是第一种控制思路——不供地（或少供地），以减少地王。
21世纪经济报道称，北京今年以来已经有5个月无住宅用地出让，3个月无商办用地出让；深圳更是7个月无宅地出让，5个月无商地出让。
而上海除了"沪九条"新政出台后的4月份无一宗地块出让外，其余月份均有供地。特别是进入下半年以来，7、8两个单月上海土地出让收入均超200亿，两个月卖地收入接近上半年6个月的收入，且110亿的全国最贵楼面价地王和88亿总价的浦东祝桥地王均诞生在这两个月。
不过，上海于8月18日、8月22日和8月24日接连中止了四块宅地出让。
▲图片来源：21世纪经济报道
与上述城市的做法恰好相反，近期深圳、苏州、厦门等地，则罕见地集中推出大规模的土地供应，这一做法甚至可以称作对地王的“打击”。
据华尔街见闻梳理，深圳市8月有15宗地上市交易，土地用途以商业和工业为主，出让土地位于南山和宝安。而中国指数研究院的数据显示，上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块。这意味着，深圳8月的土地供应接近上半年总和。
苏州则一口气挂牌出让27宗土地。苏州市国土资源局在8月23日的公告中介绍了拟出让地块的基本情况，包括姑苏区6块、吴中区9块、相城区5块、苏相合作区1块、高新区6块。其中有18块涉及城镇住宅用地。
▲图片截自苏州市国土资源局官网
加上厦门，三个城市的做法也是同一思路：增大供应，避免争抢，减少地王。
尽管今天厦门土拍又出现了2个地王，但不能说这一思路就没有效果。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，无论是土地或是住宅量，厦门都是个供应偏紧的市场。对于厦门开发商来说，他们自身的储备用地尚不充足。
"无论拿不拿地，房企都会遇到经营的压力"，"但是，如果高价拿地是'饮鸩止渴'，那么不拿地就是'立即死亡'。'赌一赌'反而成为了最好的选择。"
谁才是"地王潮"的幕后推手？
"地王"频出，往往是在房地产行业处于爆发式的上升期才会出现的现象。但在房产行业已经进入"下半场"之时，很难再现过去十多年那种飞速发展的态势。因而此轮的"地王潮"，与过往相比，显然有着不一样的成因。
原因之一在于"避险"。中南建设集团董事长陈锦石曾在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时表示，他会将一些落后地区的项目一次性卖掉，或者用其他方法处理掉，而把城市布局的重点转向一线和一线城市周边的三四线城市。他的观点或许代表了很多地产企业的共同看法：市场的表现让开发商们更加集中地涌向一二线城市，僧多粥少之下，土地的价格自然出现飙升。
全国房地产商会联盟主席顾云昌则表示，房地产具有周期性，这一轮楼市向上房企赶上了，不缺钱，出于战略要拿地。从区域来看，集中在典型一二线城市投资价值较高，他们往往是区域综合交通枢纽地位，轨道交通也发达，人口流入量大，投资相对安全。
而在避险背后，还有"供求关系"的失衡。很多三四线城市很难再有发展机会，使得大量的企业把战略布局的重点放在一线城市。但问题是，一线城市正在减少新增建设用地规模。这种供求关系失衡的情况下，"地王"频出也就不难理解了。
在货币宽松和房地产市场整体向好的背景下，以合肥、南京、苏州等城市为代表的地方政府未能及时对土地供应进行调整，也被市场认为是这次"地王潮"的推手之一。
以今年"地王潮"的典型——合肥为例。公开数据显示，2013年、2014年和2015年，合肥新建商品房成交面积同比增长50.85%、50.01%和-4.34%，然而合肥当期的土地供给在减少，对应的经营性用地出让面积变化幅度为27.26%、27.48%、-20.81%。
此外，土地融资监管难也是原因之一。21世纪经济报道认为，一线城市以"不卖地"控制地王的办法，实际上这只是一种权宜之计，治本之策还在于对房企资金来源的监管，而这恰恰是地方政府所鞭长莫及的。
比如土地融资，此前甚至可以做到三七开，即房企只需提供三成的资金，余下七成由拍地后抵押到银行所得。而如果房企联合拿地，或拿地后出让股权，所付出的资金成本甚至更少。
诚然，"地王"频出的地方，也是资本汇聚之所，正如北京一家地产机构负责人所说，房企拿地本身没错，抢地说明一直看好一座城市。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者观察到，这轮地王潮从年初多在上海，迅速扩散至杭州、苏州、南京，以及厦门等，不久又向紧邻长三角的中部省会城市如合肥蔓延，最近武汉、郑州及福州等格外火热。
但不差钱的房企们任性抢"地王"，难免助长非理性，除了快速推高房价，还会带动城市生活与生产成本上升，并不利于一座城市产业转型发展。开发商们要想在市场中继续活下去，甚至活得更滋润，必须抛弃简单粗放的开发模式，唯有靠更加精细化的运作，才能走得更远。
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