潘石屹将继续抛售上海物业 SOHO 3Q拟向两类城市拓展

每经实习记者 庞静涛

8月17日，SOHO中国公布2016年半年报，营业额约7.27亿元，同比上升85%，净利润约6亿元，同比上升344%；报告期内，外汇债务比例由去年底的56%降至6%。

业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹表示，北京办公租赁市场要优于上海，并透露公司梳理了三个非核心项目均在上海，将进行销售，但并未透露北京销售计划。

总裁阎岩表示，SOHO中国的共享空间将向二线城市拓展，以管理输出为主，并提到看好互联网活跃的城市，包括深圳、杭州、成都，同时看好高校比较集中的西安、武汉等。

SOHO中国继续抛售上海资产

SOHO中国将继续抛售自有非核心物业，但仅限上海，交易完成后，SOHO中国在北京的权益可租面积将高于上海60%。

“北京办公楼租赁市场出租的速度和价格均好于上海”，业绩会上，潘石屹如此评价北京和上海的办公市场，并透露未来将出售三个上海非核心地段的项目，分别是虹口SOHO、凌空SOHO和SOHO天山广场。其中，凌空SOHO一半的物业已经售于携程，SOHO天山广场将于今年年底完工。

潘石屹同时强调，包括上海在内的公司核心资产不会出售。阎岩补充了对非核心资产的判断标准，最关键的评估指标是物业所处的位置，位置决定了资产未来的价格。

公开资料显示，SOHO中国在上海共7个项目，其中SOHO世纪广场已于7月售于国华人寿保险，成交总额为32.97亿元，高出账面评估价值21%，高出收购成本70%。

完成上海物业的销售之后，SOHO中国在上海的物业仅剩SOHO复兴广场、外滩SOHO及古北项目，其中古北项目将于2018年完工。

交易完成后，SOHO中国将在上海拥有24.7万平方米权益可出租面积，该指标在北京的数据为39.7万平方米，高于上海60%。

SOHO3Q将进入两类城市

对于共享办公，SOHO中国可谓信心满满，发布会上，CEO张欣表示，SOHO中国是共享办公市场的领导者。

中国最大的共享办公提供者仍在扩张。自2015年推出至今，SOHO中国已在北京和上海开办16个3Q共享中心，提供座位13603个，出租率70%，预计至2016年底座位数达16000个，且均是SOHO中国自持物业。

业绩会上，阎岩表示，SOHO3Q的客户以互联网公司为主，未来将向两类城市扩张，一类是互联网活跃的城市，像深圳、杭州、成都，另外同样看好高校比较集中的城市，如西安、武汉等。

但阎岩强调，SOHO中国在二线城市的扩张，坚持轻资产模式，会选择当地对的物业持有者合作，以管理输出为主。她透露，目前，这些设想仍处于计划阶段，尚未展开。

业绩会上，对于SOHO3Q的营收情况及盈利模式的提问，管理层并未给出答复。