一天三地王 上海房价开启10万+时代

每经记者 吴若凡

一波未平一波又起，早上刚拍出了国内单价“第一高”的静安地王，下午，顾村又拍出地王。

建发中粮联合体以67.9 亿元总价，53727 元/平方米楼板价，溢价率115%，刷新了此前顾村的拍卖纪录，成为区域新地王，地块项目预计售价超9万元/平方米。

与此同时，中骏在青浦区徐泾镇也以6亿元总价，45070元/平的成交楼板价，溢价165.16%造出一宗区域地王，地块项目预计售价超8万元/平方米。

一天三地王，而且都将各个区域的房价推升了一个新档次，不少业内人士就感叹，上海这是要进入10万+的房价新时代啊。

顾村：地王推高房价？

据了解，今日下午开拍的顾村镇N12-1101单元06-01地块是纯住宅用地，起拍价为316000万元，出让面积70210.4㎡，容积率1.8，出让年限70年。

地块东至富长路，南至联谊路，西至共宝路，北至联汇路，虽然位于外环内，但位置上，比8月17日拍的那种地块要略胜一筹。

虽然地块出让条件严苛（5%保障房、15%整体持有不可售），还是吸引了14家房企参与竞拍。

区域内，在6月的时候，曾由信达以58.05亿元总价、36964元/平方米楼板价创造了地王纪录，地块保本售价预计超过7万元/平方米。

今日拍出的地块，无论是成交总价、单价都要超出信达地块，块项目预计售价超9万元/平方米，有带动区域房价再度走高的趋势。

青浦：地王借势虹桥利好 房价预期再涨

今日下午开拍的另一宗地块——青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，出让面积8320.3平方米，容积率1.6，起价2.2628亿元，起始楼板价16997.58元/平方米，规划为普通商品房，出让年限70年。

地块地处徐泾板块，徐泾镇因为是上海中心城区西郊，近青浦区的东大门，被视为青浦区经济和社会发展的龙头乡镇，所以土地拍卖吸引了碧桂园、融信、k2、正荣、葛洲坝、中骏等12家企业参与竞拍。

徐泾距离虹桥交通枢纽中心很近，借力大虹桥快速发展，目前徐泾是青浦区房价最高的板块，周边以别墅居多。

目前，徐泾板块的一手新房项目成交均价已接近5万元/平方米，此外板块内的一手楼盘库存量并不大。

业内普遍认为此地王一出，板块房价更会领涨区域，并且把青浦区的房价预期再度推高。

静安：上海内环均价破15万

今日最亮眼的一宗地块无疑是上海静安地王，这不仅是今年上海推出的位置最中心的地块，也刷新了中国土地拍卖的单价纪录。

该宗地块由融信以110.1亿总价拿下，楼板价超10万元/平方米，溢价率139%，打破纪录。同时，地块未来价格或超15万/平方米，一举把上海内环内的房价上线拉高了几个等级。

不得不说，该地块区位优势很明显，地段比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，被鸿兴路分为东西两块。

此前，该地块原本已经“毛地出让”，名为“鸿临园旧改项目”，但当时的开发商由于无力承担巨额拆迁款，最后才由政府接盘。

地块出让条件较为严苛：中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，计79022.9平方米以上（这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制），要求持有100%的商业物业；配建保障性住房5.0%以上。

由于内环内新房资源的稀缺，以及难以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未来出现惊人的单价也并不意外。

何况对于开发商来说，还有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

原闸北内环内，是近年来上海豪宅市场的新兴区域，区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售，其均价无一低于7万元/平方米。未来的静安将是名副其实的豪宅天下。