8个大悦城将有7个引入外部投资者 中粮集团国资改革有点猛

每经记者 王杰

7月15日，国资委官网发布消息称，经报国务院批准，中国中纺集团公司整体并入中粮集团有限公司，成为其全资子企业。自此，不在再作为国资委直接监管企业。

7月18日，中粮集团与中纺集团启动战略重组，中粮国有资本投资公司改革试点方案公布。当日，中粮中纺在京召开改革战略重组启动大会，中纺整体并入中粮成为中粮全资子公司。

同日，中粮集团旗下大悦城地产（00207.HK）发布公告称，出售旗下立运有限公司、熙安有限公司及锦星有限公司各49%股权，总价为不低于92.89亿元。中粮集团的整合大戏由此拉开帷幕。

中粮集团“瘦身健体”

据了解，中粮改革的方向是将集团改组成为国有资本投资公司。

中粮党组书记、董事长赵双连表示，将按照“小总部，大产业”的原则，把资本经营与资产管理经营分开，压缩管理层级至三级，形成定位清晰且职责明确的“集团总部资本层-专业化公司资产层-生产单位执行层”三级架构；瘦身健体，优化精简集团总部，做实专业化公司（平台），总部下放资产经营调度权，直接管理专业化公司（平台），实现集团总部向管资本的转型。

依据精简高效原则，中粮将总部职能部门从13个压缩到7个，人员从610人调整至240人之内,做实资产层和生产层。同时，将用人权、资产配置权、生产和研发创新权、考核评价权及薪酬分配权等五大类关键权力下放给专业化公司（平台），总部主要通过派驻专职董事、监事行使股东权利，不直接干预企业经营决策和业务运营。

依据业务聚焦原则，中粮组建了18个专业化公司（平台）。专业化公司（平台）的目标是解决产业发展中专业化经营的问题，以资产、经营、管理的专业化为核心，是资产经营层面和管理体系改革，不涉及上市公司资本结构的调整。

专业化公司（平台）是资产运营实体核心，对资产运营的盈利回报负责。中粮要求专业化公司（平台）以核心产品为主线加快整合，全面建立现代企业制度，努力实现股权多元化，真正成为依法自主经营、自担风险、具有核心竞争力的市场主体。

在优化资本布局方面，中粮将根据管理层级和不同业务情况，分类分层地推进混合所有制与股权多元化。其中地产业务通过混合所有制改革优化资本结构提升盈利水平服务主业发展。

地产双上市平台2015年营收不足200亿

中粮制定了提质增效三年攻坚计划，重组整合退出非战略性及低效无效资产。按照国资委“四个一批”总体要求，中粮将用三年时间重组整合和淘汰退出企业百户，法人机构减少20%。

就在当日，中粮集团旗下地产平台大悦城地产开始“自我开刀”。

7月18日，中粮集团旗下大悦城地产（00207.HK）发布公告，出售旗下立运有限公司、熙安有限公司及锦星有限公司各49%股权，总价为不低于92.89亿元。

据地产一条报道，他们有自己的盘算：从现在开始，大悦城地产将尽最大可能，在不丧失控制权的情况下，引入外部投资者，为大扩张准备充足的弹药。

《每日经济新闻》记者在北京市产权交易所官方网站看到，立运、熙安及锦星均为大悦城设置在英属维尔京群岛的全资子公司，这三个公司49%股权的挂牌价格分别为78.41亿、10.78亿和3.7亿元。

此次股权转让中价值最高的公司为立运有限公司。据了解，立运公司旗下的中粮置业投资有限公司是大悦城地产中最重要的公司。它控制着北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城的全部股权，还拥有北京朝阳大悦城90%的股权、烟台大悦城33%的股权、北京中粮广场40%的股权和安定门项目30%的股权。

大悦城以往上市公司资料并没有披露另外两个公司的信息——熙安有限公司及锦星有限公司。不过，有消息称，这两个公司分别是成都大悦城和杭州大悦城的控制者。从挂牌信息来看，这两个公司的估值分别为26.7亿元和7.3亿元。

如果是这样，那大悦城手中的8个大悦城，将有7个引入外部投资者。三个公司的股权交易完成后，大悦城将保留有51%的股份，并且将继续管理目标公司持有的物业项目的运营或开发。

“十三五”期间，中粮将致力打造2~3个营收超1000亿元规模，4~5个超500亿元规模的专业化公司（平台）。

公开资料显示，大悦城地产2015年的营业收入约为53.74亿元。2015年，中粮地产全年实现营业收入135.0亿元。也就是说，中粮集团旗下两家地产上市平台，2015年的总营收为188.74亿元。

换句话说，在“十三五”期间，中粮集团地产业务要达到营收超过500亿元规模，营业收入至少还要比目前增加2.6倍以上。

中粮地产董事会相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中粮地产和大悦城地产合并事宜，目前尚未接到通知。

对于未来是否将地产业务整合，上述人士表示，这个（问题）要问中粮集团。

大悦城地产方面回复称，中粮集团是由国资委批复可以将地产业务作为主业的21家央企之一，在最新出台的《中粮集团十三五规划纲要》中，地产业务规划为主业，未来仍将是中粮集团的发展重点之一；同时，中粮地产及大悦城地产作为中粮集团旗下两家地产上市平台，在业务上具有清晰的分工，目前暂未了解到业务整合的相关信息。