绿地公布半年报：房地产合同销售额同比增长34%

每经记者 吴若凡

7月日，绿地控股（600606.SH）发布2016年上半年业绩快报。今年上半年，公司实现营业收入1081.5亿元，较上年同期增长25.57%，营业利润64.1亿元，较上年同期增长22%，加权平均净资产收益率8.35%，同比保持升势。

其中，房地产主业实现合同销售金额1107.71亿元，同比增长34%；基建产业新增项目数、工程总金额大增，境内外区域布局进一步拓展；各项指标均顺利实现上半年预算目标。

目前，绿地“大基建、大金融、大消费”的业务组合已经进一步完善。

继续发力一线及核心二线城市

综观上半年，绿地房地产业务发展清晰呈现为两大主线：区域布局——继续发力一线及核心二线城市，商业模式——商办运营平台升级扩容。

绿地房地产业务在“销售”和“土储”两端均进一步聚焦核心重点城市。绿地集团董事长张玉良认为，“将资源集中于一二线及省会城市，目前及下阶段仍将是绿地的布局方向。新人口、新需求、新产业为区域中心城市输送源源不断的新需求，仍将形成最强有力的支撑”。

土储方面，1-6月，公司新增房地产项目储备26个，权益土地面积约185.12万平方米；权益计容建筑面积约486.08万平方米，其中一二线城市项目占比78%，住宅项目占比55%。

以上海为例，绿地上半年实现销售面积51.67万平方米，销售金额 170.59亿元，夺得区域总销面积之冠。

而在商办市场，绿地将通过资源集成和平台搭建，继续以“转型城市运营服务商”为目标，进一步确立商办运营领域优势。张玉良认为，提升商办运营“软实力”意在长远，一是推动自持物业增值、带动租售，依靠内生型价值增值来实现增长和盈利，二是通过优质运营促成资产证券化。

目前，绿地的“平台+服务”模式已凸显成效。以自有商办项目为载体，整合企业、服务商、物业、商业终端等社会资源，和政府相关服务功能模块，打造针对商务社区的共享经济平台。

房地产金融化与轻资产化方面亦实现质的突破。

此前，绿地与新加坡荣耀基金合作设立总值约210亿元的房地产信托投资基金（REITs），并拟在新加坡证交所主板上市。

绿地方面表示，将择机推进旗下境内外更多优质大宗资产的金融化，以进一步增强资产流动性，优化资产结构。

“基建、金融、消费”产业并进加速平台整合

由基建、金融、消费产业构成的综合产业板块，继续扎实布局，依托“平台化”的整合、协同，正呈现愈加强劲的发展后劲。

“大基建”目标打造“中绿建”。上半年绿地基建产业新增项目数961个，项目总金额5,30亿元，同比增长544%，新进并购的贵州建工、江苏省建两家“绿地系”基建企业均实现快速增长。

下一步，绿地基建产业的“重头戏”将是进一步的“平台整合、资源协同”，目标打造“中绿建”企业体系，从而进一步增强行业话语权与竞争力，提升产值及效益。

而在大金融方面，绿地金融板块上半年利润保持稳健增长。股权业务方面，参与了Wework投资、五矿金融重组等市场热点项目。

接下来，金融板块在债权投资方面将探索将类金融业务资产打包推向资本市场；股权投资方面将做强一二级市场投资联动，并探索实施“并购重组+包装上市”的业务模式；

据悉，绿地正在寻找银行、证券及保险等重点牌照

在大消费方面，商品零售业务板块继续布局进口商品线下实体店，扩大上游海外直采规模，同时，绿地跨境电商业务正式起步，与上海青浦区合作设立跨境贸易基地，目前，已经有一批跨境电商企业入驻。