昆山现史上耗时最长土拍 有开发商紧急封盘

每经记者 吴若凡

古代作战，武将骑在马上，往来厮杀。一次交战的过程便是“合”，一次交战完成后退便是“回”，因此叫“回合”。“大战300回合”也就是大战300个来回的含义。

就在昨天，昆山上演了神奇一幕，在累计时间超过12小时的抢地大战中，平均每场土地拍卖时间超过两个小时。也难怪有人说，拍的不是地，是体力。

据了解，经过近12个小时、近1000轮报价的激烈角逐，6宗地块总成交价超128.49亿元。118号苏州象屿地产以地价43700元/㎡竞得2-3花桥光明路地块，楼面价17480元，总价44.07亿元，溢价率206.67%，是本次土拍中地价、楼面价、溢价率和总价最高的“超级地王”。城西、城东、城南的楼面价也都全面刷新。

每次加价只有10元

之所以会出现这种奇特情景，是因为开发商每轮加价10元，从起拍价20000元起，每次加价10元，每次间隔2分钟，如果120秒之内无人报价，那么地块拍卖宣告结束。

奇特的是，在场的开发商统统按照规定的加价幅度每次提价10元。每当还剩最后30秒的时候，总会有人跳出来加价，一加就是10元，当然偶尔也会有加价100元的情况。记者从现场解说的主持人声音里能听到崩溃的感觉。

整场拍卖在愉快祥和的气氛中进行着，场内时不时传来笑声。只能说，昆山人民今天是搬着小板凳，嗑着瓜子来拍地的。

不得不说，会玩。

好了言归正传。7月15日，共计拍出了6块地。

此前7月12日，昆山国土资源局公布，2-6号开发区东新街南侧、长江中路东侧地块，由于报价已达22510元/平米，超过限价22500元/平米，终止土地出让，竞价结果无效。

同样情况也发生在花桥金淞路北侧、远国路西侧2-2地块。7月13日，该地块报价已达21010元/平方米，超过限价21000元/平米，终止土地出让，竞价结果无效。

由于有两幅地块超过最高限价，终止出让，此次参与现场土拍的为以下6幅地块：

1、祥瑞地产以35600元/㎡的价格竞得该地块！竞得楼面价14240元/平米，溢价率达179.2%。

2、2-3地块。经过104轮竞拍。历时2个小时，由苏州象屿地产以43700元/平米的超高地价、17480元/平米的楼面价竞得，总价44.07亿，溢价率达到206.66%。

3、2-4地块。昆山开发区城南区域有史以来单价最贵地块，由558号融信地产最终以35260元/平米的地价、13561.5元/平米的楼面价竞得。溢价率高达161%，该地块以35260元/㎡的地面价成为城南新的单价“地王”。

4、2-5地块。昆山城东区域有史以来楼面价最高地块。288号中南地产以18010元/平米、12006.67元/平米的楼面价竞得。地块总价为6.44亿元，溢价率140.13%。

5、2-7地块。城西本次竞拍两大地块其中最大的一块地，由128号广电地产最后最终以32980元/平米的地价、10993元/平米的楼面价竞得该地块，总价12.155亿，溢价率205.37%。

6、2-8地块。城西楼面价最高地块。218号时代最终以31700元/平米的地价、15850元/平米的楼面价竞得该地块，鹿城路东侧前进路北侧地块，总价7.891亿元，溢价率111.33%。再次刷新了刚刚江浦路地块创下的楼面价记录。

昆山房价进入2万时代

这次土拍涉及昆山城东、城南、城西、花桥等4个片区（城中遗憾退出）。不仅仅“地王”是关注焦点，各区域的楼面价则是更大的看点，这在更大的程度上，影响各区域的现有房价。

根据统计，此次土拍累计金额为128.486亿，最高溢价率高达207%，最高总价44.07亿元 ，最高单价43700元/㎡。

而据昆山新浪乐居、搜狐焦点等报道，拍地后已有开发商紧急封盘，准备上调售价。

目前昆山房价已升至近1.7万~1.8万元/㎡。但这个价格仍然只有嘉定新城的一半！花桥的买家群体也已从早年的上海退休叔叔阿姨变成了希望在上海安家的年轻新上海人。

此次竞拍过后，昆山将进入2万元时代。