“张教仁”香河拿地遇袭记

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

1913年3月20日晚10时45分，上海火车站，一辆开往北京的列车升火待发，月台上人影憧憧，旅客如潮。

应袁世凯急电相邀，北上共商国是的国民党代理理事长宋教仁，在黄兴、于右任、廖仲恺等友人陪同下，从车站特设的议员休息室出来，大家有说有笑地向检票口走去。

突然，一颗子弹向宋教仁射去。沉闷的枪声过后，宋当即弯下腰来，捂住中弹的肚子，对近旁的于右任痛苦地说道：“我中枪了。”

送行的人一边七手八脚地将他扶上汽车，赶往就近的老靶子路沪宁铁路医院急救，一边呼喊巡警抓捕凶手。

但最终，宋教仁遇刺殉难。这让举国震惊，群情激愤，纷纷要求尽快缉拿凶手，而主流声音都猜测这与袁世凯有关···

因为大家都知道，袁世凯对待政敌有两项法宝：一是收买，或给予金钱，或授与高官厚爵；二是暗杀，如果政敌不被收买，则暗杀之以除后患。

历史总是惊人的相似

7月8日，周五，北京开往香河的道路上，车流如织，川流不息。

应香河县急电相邀，前去拿地的的万盟会代理理事长“张教仁”，和一群同事有说有笑地来到“肉饼之城”，争取为万盟会在香河分得一杯羹（拿下一块“土地”）。

天有不测风云，人有旦夕祸福。突然，一阵急促的刹车声响起，万盟会的车辆被前车拦下。只见前车冲下几名光头紧身衣的壮汉，手持棒球棒对着后车冲过来，“张教仁”等人还没回过神来，就见眼前的车窗应声而碎。

棒球棒像雨点一样落在万盟会成员所坐的车上， “宋教仁们”即便从车里逃出来，也难逃对方重棒暴打。

最终，人被殴、车遭毁，凶手由警方带走。但事后，坊间流传这一事件并非偶然，因为打人者均为“老司机”，来香河抢地被打也是“套路”。而一切阴谋都指向香河县的另外一家“地头蛇”公司。

京城乃“首善之区”，在社会主义祖国的阳光下，居然还有这种黑暗行为，众人哗然，群起愤慨。

京城地产大V戴维直言：“没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。全是土地惹的祸！”

换句话说，万盟会成员被打的原因，正是动了别人的“肉饼”（土地）！

（延伸阅读：《香河土地江湖：黑幕有多深？》）

香河开发商有多赚

因为一块地就能造一回乱？没办法，因为香河一块地，太值钱。

我们先从香河房价就能看出来~随着京津冀一体化对区域市场推动明显，香河房价涨幅甚至一度超过北京。

中原地产就对香河的楼市做过统计，从签约数据看，香河热点项目成交均价都在8000-10000元/平上下，而在2015年上半年，这些项目均在5000/平上下，1年时间翻倍，大部分项目的利润惊人。

开发商的利润，直接取决于拿地价格。要不说一些拿“地王”的项目就把自己玩死了呢。而香河县地价，可以说低的令人发指。

按照上述机构的统计数据，2016年成交的14宗住宅用地平均溢价率不到1%，大部分都底价成交。而且平均楼面价只有1000元/平上下。这在一二线城市来说，是不可能出现的：这种情况下的出现，也使得越来越多的外来房企积极意愿进入到香河这个京津冀一体化推动下的热土。

香河地价只有延庆三十分之一

邦爷给你对比一下，你就知道开发商在香河拿地有多赚。

延庆地价3.1万/平？在今年6月份之前，很多人以为这只是一句醉话。

但今年6月份延庆拍了块地，着实吓了所有人一跳：这种宅地成交楼面价高达3.1万/平，也就是说这个地方未来的成本售价至少也要4-5万元/平。

但要知道，从地图看，这宗地距离天安门100公里，这个地方之前很多老北京人可能都没有去过，因为他们至少要花2-3个小时才能到那儿。

那么香河距离北京多远？百度贴吧上说它距离天安门的直线距离是54公里。

也就是说，距离天安门直线距离不到60公里的香河，地价是距离天安门100公里的延庆的三十分之一！

而且2016年香河成交的14宗地块，平均楼面价为1056.34元/平，而2015年成交的38宗宅地，平均楼面均价1037.53元/平，几乎没涨啊！

恐怖吧？所以大家该知道，“香河拿地”在开发商心里是一件多么赚钱的事了吧。

所以，在京城土地被争的如火如荼之际，香河土地市场外地房企根本进不去，这也不难理解万盟会成员为何去香河拿地被打了。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。