南京8幅限价地拍卖因熔断流拍7幅 主持人现场呼吁开发商理智

每经记者 查道坤

作为南京土地熔断机制政策实施后，南京最大的一场土地拍卖，不出所料地吸引了足够的眼球。7月8日下午，南京集中出让10幅地块，其中8幅为住宅地，均设定了最高限价。

除了超过40家房企参与抢地之外，更奇葩的是，8幅限价地块，最终7幅因熔断被终止出让。

由于开发商的不理性，和接连熔断地块的出现，让现场拍卖的主持人情绪也有些激动，并在现场说: 大家举牌慢一点，电脑反应跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔断，这样对大家都好。不要逼政府出政策……

从主持人的话语可看出现场拍卖的火爆程度。而据《每日经济新闻》记者从参与拍卖的江苏本地开发商副总黄涛了解到，由于此次南京出让的大都是优质地块，开发商卯足了信心要拿地，如果自己拿不到，那么即使让地块熔断，也不会便宜其他开发商。

开发商有钱就任性

此次土地出让共10幅地块，除了2幅商业地块之外，其余的8幅地块均是限价地块。由于此次出让的8幅地块，位于南京两江的江宁和江北板块，因此吸引了超过40家房企的参与，其中旭辉、保利、万科、金地、新城等开发商报了8幅地块的争夺。

在8幅限价地块中，只有一副地块成功出让，是位于江宁的G22地块，最佳限价为37亿元，9家房企参与拍卖，最终经过79轮竞拍，中南建设以35.1亿元成功竞得，楼面价为18829元每平米。

位于江宁九龙湖板块的G23 ，由于地处双龙大道，可谓是此次土地拍卖含金量最高的地块，该地块最高限价18亿元，30家房企参与争抢。当主持人宣布开拍时，开发商齐刷刷地举牌。在地价接近最高限价18亿元时，现场主持人说话了：大家都要理性，好好考虑怎么举牌，现在大家都把举牌放下，擦掉报价，重新思考。

主持人的苦口婆心，并没有换来开发商的理性。重新举牌后，仍然出现多家开发商同时举牌的局面，最终该地块由于超过限价被熔断，终止出让，“这幅地块最热闹，在现场开发商好像是有钱并任性的孩子，国土局则是无奈的父母，根本管不了任性的孩子，最终只能终止出让。”参与了土地拍卖的江苏本地开发商的副总黄涛对《每日经济新闻》记者说。

同样位于九龙湖板块的G24地块，吸引了28家房企的争抢，最高限价16亿元，最终因超过限价被熔断，终止出让。G25地块，25家房企参与竞拍，最高限价为34亿元，同样因为超过限价被熔断，终止出让。G26地块，最高限价37亿元，21家房企争夺，由于争抢热烈，一度导致主持人说话的速度，跟不上开发商举牌的速度，最终未能避免熔断的结果，被终止出让。

这也就意味着九龙湖板块的4幅地块无一副出让，全部熔断，“九龙湖目前是南京的热点板块，这4幅地块挂出来就吸引了开发商的巨大食欲，都将这4幅地块视为肥肉，所以全部熔断是意料之中。”南京本地房地产专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

位于方山板块的G27地块，最高限价为16亿元，吸引了17家房企的参与，虽然主持人在地块开拍前说，“已经熔断了4幅地块，希望大家理性，能让这幅地块出让。”不过，任性的开发商依旧我行我素，该地块超过最高限价被熔断，终止出让。

由于江北板块是国家级新区，同时又是目前南京楼市销售和价格涨幅最快的板块，因此每次江北板块出让地块，都会吸引各大房企的争抢，也屡屡刷新南京楼市楼面价的纪录。

此次江北板块出让两幅地块，其中G28地块最高限价16.5亿元，22家房企报名参与，最终由于多家开发商同时举牌同样的价格，最终超过限价被熔断，终止出让。G29地块最高限价20.3亿元，25家房企报名参与竞拍，最终超出最高限价，G29地块熔断遭流拍。

主持人呼吁大家理性

事实上，为了防止土地熔断，最终被终止出让。现场拍卖的主持人，在土地开拍之前曾说:南京土地市场供应充足，后续有不少优质地块推出 ，希望大家从关心城市建设民生需求角度，理性出价，发展共赢。

不过，进入拍卖程序后，开发商就不听话了。举牌速度超过电脑更新速度和主持人说话速度，不少开发商甚至同时举牌，导致拍卖中间电脑出现故障。为此，主持人说：大家举牌慢一点，电脑反应跟不上，只要在南京，大家都有地拿。

在接连出现两幅地块熔断，被终止出让后。主持人再次发话：希望接下来不要再有熔断，这样对大家都好。

然而在进行G23地块拍卖时，由于主持人一再强调要理性拿地，但是在接近最高限价时，主持人发飙了了：不要逼政府出政策。

随后，在进行G25地块拍卖，还有1亿元就熔断时，主持人把加价幅度调整为100万云一次。同时再次表示，政府调控房价是有手段的，不要逼政府，到时候就不好办了，并且官方定的最高价也不低了。

对此，黄涛对《每日经济新闻》记者说，“现在回想下午的拍卖，主持人在说这句话时的语气是既愤怒，又是在哀求开发商，呼吁大家理性再理性，但是最终没有开发商听主持人的话。”

不听话的结果，就是主持人生气了，最后几幅地块，主持人再也不多说，只是接连宣布地块熔断，终止出让，“参与今天拍卖的开发商其实都心知肚明，拿到地的概率很小，大家都抱有一个目标是，我拿不到别人也别想拿到。”

针对今天南京混乱的土地拍卖，南京房地产促进会秘书长张辉表示，这是南京土拍史无前例的尴尬局面，根本原因还在于，开发商的地价预期集体高于国土部门希望限制的价格，最终难以达成一致。对于国土部门来说，限地价、增供应的举措在于稳定地价，促进南京楼市平稳运行，这个出发点是为整个南京楼市好，“控地价结果造成熔断或中止出让，不控制地价，市场又反映地价太高，国土部门确实为难。症结的根本还在于资本的过于庞大以及对于土地渴求的强烈，南京土地市场、南京楼市以及南京的买房人正遭受史无前例的资本围困。”

此外，张辉还表示，破解今天熔断频发的对策有两个思路：1、放开最高限价，任由地价往高拍。2、加码楼市调控，出台新的调控措施，比如限贷、限购等，给楼市降温，同时也降低开发商预期。

对此，张健初对《每日经济新闻》记者说，“政府出台熔断机制的目的是，让开发商理性拿地，抑制地价达到控制房价的目标。但是从南京目前熔断机制来看，开发商并未理性，熔断机制最终结果是导致土地的流拍，并且这种局面依然会持续，这不是官方愿意看到的结果。所以今天主持人说别逼政府出台政策，此话也表明接下来南京有可能会出台更严厉的政策，比如重启限贷限购。”