北京今天拍的这块地，能让很多小白领“身价千万”！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

很多公众号说，中国的阶层固化，一个辛苦考上北大的学子，再怎么努力，也不可能像官二代、富二代那么富有。

邦爷不同意这样的观点，每一个时代，都有自己的“造富模式”。能否成为富人，核心还是把握财富的趋势。这不，今天下午发生的这件事，就可能让很多普通的小白领，变成富人。

今天下午，京土整储挂（通）[2016]013号将开盘，这宗地建设用地面积21万平方米（建筑控制规模在164万平方米），但起始价高达87亿元！创出北京土地交易历史上的最高水平。

据了解，该地块将建商业、金融、娱乐、旅馆、停车场、公共设施等，据网易房产报道，该地块未来将建设“北京环球影城”。

邦爷只想说，对背负北京文化旅游规划的通州来讲，这可能就不仅仅是个“地王”的问题了，此地一拍一落，可能就是见证通州房地产格局翻盘的一个契机了！

世界级主题乐园将落户通州

环球影城与迪士尼主题乐园、和环球嘉年华并称为世界三大娱乐主题乐园，可谓大名鼎鼎。

而如今，级别完全不输迪斯尼的环球影城，将落户通州，通州环球影城将成为世界第六个，亚洲第三个的世界级主题乐园。

据了解，北京环球影城规划面积4平方公里，核心区域占地面积1.2平方公里，总建筑面积约202万平方米。

这是个什么概念？1.2平方公里的占地面积，已然是日本大阪环球影城的两倍之多，更是有将近5个新加坡环球影城那么大。如果再算上外围2.8平方公里的度假村，将是新加坡项目的16倍，北京的这个环球影城将是全球最大的。

其实，仅仅谈论一个影城，也是对这块准地王的低估。要知道，通利福尼亚的“野心”可是跟中央政策挂钩的呀！通州既然将成为北京的城市副中心，那就绝非是几个政府工作部门搬迁的问题，还包含政务新区，还涵盖文化旅游区和商务区的转移。

无论是产业，还是城市格局，通州的剧情都会很刺激。

先来说说产业的算盘有多大？

邦爷想说，北京环球主题公园不仅仅是一个卖门票的游乐园，而是打通文娱上下游的产业聚集区。

外溢之处，不止张家湾镇、梨园镇、台湖镇等周边地区将是表演艺术、主题文化设计、餐饮住宿等配套服务业的辐射区。文化旅游区还至少能惠及这些产业：

一是建筑业，项目总是要建建的，涉及到主题公园区及配套区域的建设，各项工程建设会推动区域建筑业的发展。

二是服务业，项目建设过程及建成后，会带来大量的人流，使餐饮住宿、旅游等行业大大收益，实现消费及就业的双提升。

三是交通运输业，项目建设期间大量的建设物资运输及建成后的巨大客流，将大幅度增加客货运输，带动运输业发展，而后续联动旅游是交通运输业发展的持续动力。

四是其他行业，北京环球主题公园品牌的特许经营零售（如纪念品等）、房地产业等也会获得相应的发展机遇。

无疑，产业是有聚集效应的，例如，陆家嘴、金融街、张江科技园、中关村；未来的通州文化旅游区将是主题公园相关产业、创意文化等产业的聚集地。

与此同时，十三五期间，北京公布的缓解拥堵46项重点任务公布：其中今年同时有16条地铁线路同时在建，涉及通州的有五条。

产业聚集加之交通规划的利好，通州房地产受到的带动不容小嘘，通州的住宅、商业地产发展值得关注。

城市格局利好不容忽视！

由以上的基础，通州的下一盘棋，就能走得更顺风顺水了：

环球影城背后的文化旅游区，定位其实不局限于通州，它将是承接首都非核心功能的文化旅游区，是对北京功能区打造的补充。

邦爷不由得有点小激动呢~，CBD、金融街这样的功能区，可是对大北京的格局有很深刻影响，未来北京将重点布局的这个文化旅游功能区，能否对北京特别是通州的格局产生影响呢？！值得想象。

我们就拿一个侧面来说——学校和医院。由于北京大格局的打造需要，通州必须大力发展第三产业，往区域升级的方向发展，因此就需要引进更多更高端的人，而学校是最好用的工具，它也是必不可少的配套。

而根据规划，通州将有2所高校（中国人民大学通州校区,北京电影学院新校区）、4所优质名校（北京二中、北京五中、景山学校、人大附中、人大附小等通州校区）进入，还将新建、改扩建中小学45所，新建、改扩建幼儿园32所，新建一个国际教育园区，一所国际学校。

要知道，2016年高考北京二中保持了文、理科100%达到一本录取线的好成绩，还有2016年高考考入北大清华的共101人的人大附中，这些“神一样”的名校都是“人肉吸引器”啊~。

通州还将引进2所三甲医院；’建设4个区域医疗中心，新华医院、中西医结合医院、潞河医院、东直门医院；新建、改扩建3所专科医院，妇幼保健院、老年病院、精神病院…

通州，一段造富梦开始了。

产业、交通、配套、功能、规划，各种都有了，通州的房价到底是什么样的呢？

（图表来自克尔瑞北京）

惊呆！！！就5月份的成交而言，通州的房价仅仅胜过了平谷、密云、怀柔、延庆。

就连大兴，今年春节后的拍出的南六环的黄村地块楼面价已高达4.7万，可想而知通州的地价房价潜力会有多大。

在“通利福尼亚”有不动产的童鞋们，你们准备逆天吧~

 

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。