社科院报告：有些中小城市的房子得赶快卖掉！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

从5月份开始，相继有地产商根据自己多年的经验和今年对市场的观测，预判下半年楼市成交量会有调整：

融创中国董事长孙宏斌在最近一次的公开活动上就表示，下半年的房子一定没有上半年卖得好。新城控股高级副总裁欧阳捷也多次撰文表示，下半年房价涨幅将收窄。他们的判断，引起了权威机构的重视，并获得了系统性论证。

7月6日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了《中国住房发展（2016中期）报告》指出：2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，将决定调整幅度和时间提前或者延后。

邦爷觉得报告显示的一个未来大趋势值得重视：

财富将向一二线城市和城市群里的中小城市转移，一些中小城镇和边远城市即将被抛弃，这些城市房子将从楼市的“ST板块”直接退市，不再被主流市场所关注。

楼市小年来了！

一般来说，楼市的小年，房价会涨得很慢，很多不动产投资者都不喜欢。但对大部分买房人来说，楼市小年却是利好。因为只有小年，房子才会“任人挑”，售楼员也才会真正把客户当上帝看。

而根据上述社科院的报告，今年下半年到明年上半年，就是楼市的小年！

本世纪以来，中国房地产有一个2-3年的周期，经过2013的转折之年后，上升期或在2016年中期结束，库存大量积压，但新投资也将催生大规模新供给。

另外，消费需求在2015下半年到2016年上半年将阶段性释放，但如果没有制度变革，潜在需求可能难以释放，市场将发生短期调整；如果实施有效的制度改革，房地产市场调整或延迟和减缓。

换句话说就是，供给在增加，需求已经阶段性释放。这也意味着，一些“地王”的入市或面临风险。

中原地产数据显示：今年前6个月，全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿，历史首次突破万亿。杭州、苏州、南京、合肥，成交额同比上涨均超过200%。

“市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。”孙宏斌就指出。

中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市未来一年的房价可能不会涨超过50%，拿了“地王”的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。

邦爷认为，在这些“地王”项目入市的2017年，“地王”城市面临新一轮房价上涨，但购房者投资空间已很小，买房需谨慎。

不动产快换手！

不过，对一些逆市操作的不动产投资者来说，下半年到明年上半年，却是出售手中部分不动产，换筹码的好时机。

邦爷看过上述报告后建议大家，最好选择卖掉某些边远地区的中小城市和中小城镇的房产，换在在一二线城市以及城市群的中小城市房产。

因为在全国百城中，5月份一线城市房价在经历快速上涨后涨幅与4月相比基本持平，二线城市涨幅则进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄，二三线城市分化有所加剧。

国家统计局数据显示，东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

报告称，一、二线城市以及城市群内的中小城市和小城镇有着巨大的发展潜力；而边远地区的中小城市、城镇等就业机会不足，公共服务和基础设施条件较差，政府财力相对不足，公共服务和基础设施使用规模不经济，处于全国经济空间收缩区域。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。