正恒国际控股1.85亿郑州拿地 已在河南开发30余项目

每经记者 李俊明

近期郑州地王频出，土地市场火热，港资房企也开始加码囤地。

7月4日，正恒国际控股（00185，HK）公告称，7月1日公司全资附属公司河南兴汉正商置业有限公司（以下简称兴汉正商置业）以1.85亿元拍得位于河南省郑州市一宗面积约合38.035亩的商业用地。

据《每日经济新闻》记者了解，正恒国际控股在郑州市及河南省其他地方累计已开发30余个项目。此外，今年以来郑州土地市场极为火爆，恒大、融创等巨头加速在郑州摘地，并频现“地王”。

已在郑州开发28个项目

郑州市国土资源网上交易系统7月1日披露的《土地出让前置条件意见书》（以下简称《意见书》）显示，上述转让的地块位于郑东新区白沙片区，桑林东路东，瑞风路北，该地块出让年限为40年，投资额不得低于3.77亿元。

记者注意到，就在7月本次出让地块的对面，拍出了白沙片区的新地王，折合楼面地价每平方米已接近万元。据上述《意见书》，兴汉正商置业拍得的地块用途为批发零售和住宿餐饮，建筑高度不超过100米，建筑密度不应超过40%。

正恒国际控股官网显示，公司以物业开发、物业投资及买卖、酒店投资、证券买卖及投资为主营业务。

此次郑州拿地对正恒国际控股来说并非首次，而是在正恒国际控股布局郑州战略中的又落一子。记者发现，正恒国际控股在郑州及河南其他地级市合计累计开发30多个项目，仅是在郑州就已开发28个项目。

而此前，正恒国际控股在河南的房地产开发工作主要由其旗下另一子公司——河南正商置业有限公司（以下简称正商地产）负责。上述30余个项目也均由其子公司正商地产开发。

正商地产官网信息显示，正恒国际控股在郑州已开发或正在开发的商业地产项目多达9处，目前在售项目有正商四大铭筑、正商和谐大厦、正商建正东方中心、正商汇都中心和正商蓝海广场。

对此，《每日经济新闻》记者多次致电正商地产总部求证，但截至记者发稿，电话并未接通。

郑州楼市表现抢眼

在上述公告中，正恒国际控股表示，此次郑东新区拿地资金由公司内部资源提供，且符合公司在河南的发展战略。

正恒国际控股在山东省及海南省亦有布局。另外，在美国、日本、新加坡等海外地区也有项目布局。《每日经济新闻》记者梳理发现，正恒国际控股在内地布局的项目多在河南。

对于此次郑州摘地，正恒国际控股表示，仍将根据其整体策略继续寻求更多潜力及可行商机，快速提升公司的项目数量，资产规模及品牌形象。

从业态分布看，正恒国际控股的主要营收也来自物业投资。正恒国际控股年报披露，2015年3月31日至2015年12月31日，公司实现毛利2980万港元。其董事会报告中亦提到，2015年公司的收益及毛利主要来自于物业投资业务。

尽管正恒国际控股此次拿地，有其自身发展的原因，但一个重要的背景不可忽略，那就是今年以来郑州抢眼的楼市。

记者梳理发现，今年以来，郑州楼市表现非常抢眼，市场火热，量价齐升。其中，龙子湖区、滨河国际新城以及此次摘地的白沙片区等新兴区域受青睐。

此外，今年以来，融创、鲁能、华夏幸福等一线房企相继进入郑州。而今年上半年，恒大、雅居乐等房企在郑州龙子湖区等新兴区域摘得的地王，更加炒热了郑州楼市。

（实习生张莹对此文有贡献）