上海松江房价破6万/平！新拍楼板价超4万/平？

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

先是周浦，再是奉贤、紧接着是松江。近日来，上海土拍市场可谓热闹异常。

7月1日，松江区方松街道新城主城B单元B06-06号纯住宅地块，最终由合景泰富拿下，总价47.35亿元，预计可售商品住宅楼板价4.1万/㎡，未来保本售价6.2万/㎡！

由于地块的区位较好，意向参与土拍的房企也非常多。今日到场的企业就有17家：碧桂园、绿城、保利、同济、新城、招商、建发、合景泰富、中粮、K2、象屿、融信、滨江+平安、金茂+中铁、首创。

据了解，该地块东至龙马路，南至广富林路，西至河道，北至银泽路。起始价30.3亿元，地块总占地面积86559.9平方米，容积率1.4，总建筑面积121184平方米。

该地块的位置较为理想，处于松江大学城地铁站西侧，步行时间的话10-13分钟左右，可以算是准轨交房，且不受轨交噪音影响。

从时间上来看，松江新城板块上一次纯宅地出让，要追溯到2014年12月。当时，上海万科投资管理有限公司以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号纯宅地，楼板价11019元/平方米，溢价率22%。目前该地块所打造的万科云间传奇均价已经超过达2.8万/平方米。

松江新房板块某些项目的房价已上涨至3.4万/平左右，而此次拍地，业内人士预估日后房价将达6.2万/平。松江新城房价也将腾飞？

想想5月11日拍出的泗泾两块地，楼板价分别为37674.74元/平方米和38291元/平方米，泗泾镇上涨了86.5%。正因此，该地周边还传出了保利置业捂盘惜售的新闻。

值得注意的是，松江新城虽新房项目较多，但公寓类项目房源越来越少。

松江新城以9号线松江大学城站为核心，北面有保利西子湾风情街；南面有御上海商业街；西有松江大学城、三湘财富广场。轨交站东面还有万达广场、月星家居等，距离此次的土拍地块1.5公里左右。

央企搭台 民企献唱

奇怪的是，据邦爷了解，近期上海的三次土拍，共计成交4幅地块，其中央企斩获大多数，而且溢价率高得出奇。

虽说，这和上海土地日益稀缺不无关系，但从结果来看，可以说，如今的土拍已彻底沦为大房企的“豪门游戏”，大型企业争相竞拍推高土地价格，民企紧随其后，你方唱罢我登场，玩的不亦乐乎。

由于一二线核心城市的优质地块越来越稀缺，出现“地王”也属正常。但“地王”过多，土地市场升温过快，整体地价就会被推高，最终影响房价。而且，地价被推高后，卖地收入快速增长不利于土地财政改革，不利于培育新税源。

知名地产专家薛建雄告诉邦爷，大型房企尤其是央企无论是拿“地王”还是拿其它地块，拿到土地后未必会按规定时间开发，有的是坐等土地升值，有的是用来圈钱。从来看，曾经的不少“地王”要么降价促销，要么退地转让，要么继续长草。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。