南京土拍首现“熔断”：仅10轮即超限价最终停止出让

每经记者 查道坤

6月3日，南京市国土部跟随苏州步伐，对外发布土地使用权出让超过最高限价，将停止出让的土拍“熔断”政策后，在6月14日南京迎来了土地“熔断”机制的首次拍卖。

据《每日经济新闻》记者了解，此次出让的有4幅地块，分别是G18、G19、G20、G21地块，吸引了包括远洋、金辉、融侨、金地、金茂、东原、万科、正荣、旭辉等数十余家开发商参与。

其中，G18地块位于南京江宁区东山街道天赐路以南，总出让面积45448.98平方米，“熔断”最高限价为24亿元。经过58轮竞拍，融侨以23.9亿元拿下，成江宁地王，差1000万元破最高限价。

G19地块位于江宁区文靖北路以南，实际出让面积24902.29平方米，“熔断”最高限价12.6亿元，最终经过35轮竞拍，中南建设以11.3亿元总价竞得G19地块。

作为此次拍卖关注的焦点，位于南京六合的G21地块，总出让面积96588.88平方米，挂牌出让起始价5亿元，起拍楼面价2353元/平方米，“熔断”最高限价仅为6.5亿元，楼面地价3059元/平方米，溢价率仅为30%。由于溢价率不高，最终经过10多家房企的争抢，价格即超过最高限价，成为南京实施土地“熔断”机制之后，首幅“熔断”地块。

对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“南京跟随苏州步伐，出台土地熔断机制，在一定程度上限制了土地的高溢价率，也使得开发商理性拿地，但是容易出现一种现象是，开发商都想拿的地块，我拿到你也拿不到，最终超高限价而流拍。不过，想要通过土地熔断机制，稳定楼市价格的上涨，目前来看作用并不大，官方还是应该加大土地供应，加大楼市的供应量。”

据南京国土局统计数据显示，随着此次3幅地块的成功出让，今年上半年南京推出36幅地块，其中成功出让32幅，2幅流拍，2幅终止出让。上半年土地吸金高达731亿元，超越2011、2012、2014三年卖地收入，接近2013、2015两年年收入。