合肥13幅地块集中出让 12幅平均溢价超两倍1幅流拍

每经记者 查道坤

因房价领涨全国而成为关注焦点的合肥，在5月30日举行了5月最后一场土地拍卖。《每日经济新闻》记者统计发现，此次共挂牌13幅地块，除了1幅地块流拍之外，另外12幅地块全部成交。其中，位于包河区的S1511号地块溢价率高达364.58%，12幅地块成交总面积为806.43亩，成交总价96.33亿元，平均溢价率超过200%。

值得注意的是，此次土地拍卖原本应在5月27日进行，但是合肥市官方延期3天于30日拍卖，并且分了7个场地同时拍卖，以达到“控价”的目的，但从结果看效果并不大。对此，《每日经济新闻》记者从合肥官方了解到，为了控制地价的大幅上涨，不排除跟随苏州、南京步伐，出台类似土地熔断机制新政，来控制土地拍卖溢价率。

平均溢价率超过200%

合肥俨然成为目前楼市最火的城市之一，无论是刚需、投资客还是开发商都将目光盯上这座二线城市。特别是合肥严格控制土地供应，每一次土地拍卖，都引来开发商争抢。

5月30日下午，合肥举行5月最后一场土地拍卖，吸引了包括碧桂园、保利、正荣、万科、绿城、金茂、融侨、厦门建发、招商、合肥城建等超过30家房企的参与，争抢13宗931.37亩地块。

其中，位于肥东的FD14-3号地块被合肥华盛地产以822万元/亩，居住楼面价5590.91元/平方米，溢价率269.4%，总价6.01亿元摘得。位于庐阳板块的N1602号地块，土地面积38亩，规划用途商业居住，最终被南昌中环地产以以1400万/亩摘得庐阳N1602号宗地，总价5.3亿，楼面价8400元/平方米，溢价率204.35%。

安徽本地开发商文一集团以单价1915万元/亩，总价14.71678亿元竞得瑶海E1604号地块，楼面价11490.11元/平方米，溢价率325.56%。该地块与此前保利摘得的瑶海区E1603地块和禹洲地产拿下的瑶海区E1602地块距离都不远，其中保利以2030万/亩摘得瑶海区E1603地块，楼面价12180.12元/平方米，总价19.44亿元，成为瑶海区的新地王。

作为本次土地拍卖的最大赢家建发地产以37.2亿总价包圆包河区166亩连体地，其中S1512号宗地更以18750元/平方米楼面价刷新包河区单价地王纪录，同样位于包河区的S1511号地块，建发地产以楼面价16725.17元/平方米的楼面价竞得，溢价率高达364.58%。另外一幅包河区S1510号地块，楼面价18750.19元/平方米，溢价率350.00%。

 据记者统计显示，本次出让的13幅地块，除了1幅地块因故流拍之外，其余12幅地块全部出让，成交面积806.43亩，成交总价96.33亿元，平均溢价率超过200%。

或出台“土地熔断”新政

最高溢价率高达360%，平均溢价率超过260%，开发商抢地的火爆程度可谓是相当惊人。事实上，本次出让的13幅地块，按照规定应该在5月27日公开拍卖，但在5月26日下午，合肥土地市场网、合肥公共资源交易中心突然挂出土拍延期的通知显示，原定于5月27日下午举行的5月合肥最后一场土拍会，调整到5月30日下午15时举行。

此外通知明确，此次延期的土拍地点由原先位于合肥滨湖区的公共资源交易1号大厅，改至长江西路的合肥市委党校教学楼7个教室中，并规定每家房企参与竞拍人数不得超过3人，并且13地的拍卖将分两个批次在7个教室中同时进行。

之所以延期在7个教室中同时进行，在业内人士看来，合肥是在有意控制地价，防止溢价率过高，但是通过今天结束的土地拍卖结果来看，其效果并不明显。

5月，苏州和南京先后出台土地拍卖熔断机制。其中，苏州明确规定对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。南京规定实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

对此，《每日经济新闻》记者从合肥市官方的相关人士处了解到，为控制土地拍卖溢价率过高，不排除跟随苏州和南京步伐，“苏州出台的政策后，有两幅地块就因为溢价率过高而终止拍卖，并且成功出让的地块溢价率也不高，目前来看效果比较明显，合肥不排除下一步出台类似政策，控制地价过快上涨。”

不过，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“土地拍卖的熔断机制，短时间来看是起到一定效果，但是长期来看，地方政府应该加大土地供应量，这是解决土地溢价率过高的根本办法。”