转给房东看！房租再疯涨，小心租客都跑光！

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“工作以后比读书时还穷。”《欢乐颂》中邱莹莹那句台词，道出了北上广深多少职场新鲜人的心声。

因为他们有个重要身份——上海、深圳、北京的房客。要知道，这可是这个地球上最苦逼的人群之一——税后工资的一半多已经交给了房租，还要忍受物价的各种涨。

邦爷的一个粉丝就这样描写自己面对房租暴涨时的心情：

“好不容易盼到老板加了20%的工资，房东一句‘房租到期了，今年要加30%’，就能让人心凉个透！好不容易鼓足勇气，对房东说：‘老子不租了！’但一出门才发现，遍地都是蹭蹭蹭涨价的房子和更‘刻薄’的房东...”

还记得《功夫》里，那个比包租婆还要肥的房东，只是喊了一声“要租的人快来”，立马黑压压的一群人来排队。

想不到，这种戏剧化的场景，竟然在如今成了北上广深的真实写照...

世界已经够悲凉，邦爷得给大家一点鸡汤才行！

最近，邦爷就听说，北上广的房客可能有一次“逆袭炒房东”的机会！

租客选择多了，一线不再留人？

智联招聘昨日公布《2016年应届毕业生就业力调研报告》显示，2016年的应届毕业生中，希望到北上广深等传统的一线城市就业的比例占29.0%，希望到新一线城市就业的比例占38.3%，二线城市和其他分别占19.2%和13.6%。

必须注意的是，留在北上广深的意愿在三年时间几近腰斩：

根据智联招聘的统计，2013年希望到北上广深就业的大学生比例为50.3%，2014年这一比例下降至48.4%，2015年留在北上广深的毕业生为33.9%，2016年已经只有29%了。

目前，近9成应届毕业生觉得就业形势不容乐观。其中36.5%的受访者甚至认为就业形势“很难，形势非常严峻”，有50.0%的受访者认为就业形势“有点难度，但还可以接受”。

另外，通过对比可以发现，大学生对北上广深一线城市的关注度有所下降。在智联招聘的数据中，2016年应届生最终签约一线城市的占比33.6%，高于期望值29.0%；签约新一线城市的比例为33.1%，低于期望值38.3%；签约二线城市的比例与期望值一致。

房子压力，逼大家撤退？

为什么会这样？断攀升的生活成本压力是重要因素。

经济学人智库今年发布的调查报告显示，2015年北京、上海、广州、深圳的生活成本全球排名集体上升，且升幅不小。

从全国房租排名可以看出，北上深雄踞前三，房租年涨幅皆超过10%，深圳甚至超过20%。

虽然全国每年800万应届毕业生中，有8万人会来到深圳工作，在深圳就业的毕业生平均就业薪酬也最高，为3502元／月，比平均就业薪酬高11.88%（研究生平均薪酬6831元／月，本科生3899元／月，《深圳商报》数据），但毕业生的收入在房租面前，依然显得很无力。

在全国也是这样。根据智联招聘的调查数据，今年应届生平均签约月薪为4765 元，高达61.8%的受访者月薪达不到期望值。

以北京69.27元/平米/月租金为例，70平米的紧凑三居室，三人合租，加上水电气宽带费用，粗略计算每人每月至少需要1700元。

对广大本科毕业生而言，三千多的起薪，无论如何都至少有50%会进入房东的口袋。

不少“漂泊族”就表示，“漂”在一线城市，生活成本很大一部分来自高昂的租房费用，租金占到月工资三分之一甚至更多。

房租、房价之外的生活成本，同样是巨大问题。

经济学人智库发布的《全球生活成本调查2016》报告就显示，与亚洲其他国家城市相比，中国城市的生活成本普遍更高。其中，上海位列全球第11位，在中国内地城市中居首，生活成本已经和东京一样昂贵。

在过去20年里，深圳、大连、北京、成都、苏州、广州、天津均位于全球生活成本排行榜前60名。而且，这个生活成本并不包含房价在内。

要是毕业生要在北上深买房结婚生小孩，这个成本想想都心塞。这些都是让毕业生，越来越怕留在大城市，更多毕业生选择“撤退”的原因。

但当选择“撤退”的毕业生越来越多，更多的房源，就会面临租客变少、租房竞争更加激烈的局面。以前骄傲的房东，可能就不敢再“骄纵”。

广大年轻人面对房东可能也会更加有底气：“房东要还敢再乱涨价，看老子不炒他‘鱿鱼’，让他空几月租不掉！”

不过邦爷也提醒，最终能涨己志的，是长本事。

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