二手房价格连续三个月领涨全国 合肥二手房交易频现违约

每经记者 查道坤

作为中部城市的安徽合肥，从未想到会因为房价的快速上涨，而成为舆论关注的焦点。在5月18日公布的4月份房价上涨数据显示，合肥无论是新房还是二手房均领涨全国，成为名副其实的“双冠王”。

其中，在3月份合肥二手房涨幅也位居全国第一。二手房价格的快速上涨，也让此前卖房的房东坐不住了，纷纷开始在执行合约的过程中选择加价，由此带来的买卖双方的合同纠纷案件也在增加。

根据合肥中院对外公布的数据显示，截至今年4月10日，合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，被告的无一例外全部都是房东。

交易频现违约

在合肥市机关单位工作的孙月，最近非常郁闷，原因是自己买了一套二手房，但是却因为这套房子，自己将要走向了法院原告的座位席。

据孙月对《每日经济新闻》记者介绍说，她今年1月在合肥的滨湖区购买了一套122平米的二手房，每平米的价格在9100元，刚开始买卖双方并无意见，并且签订了买卖合同，“由于银行贷款的问题，资金需要等一段时间才能下来，所以我一开始并没有拿到房子，只是付了首付。”

然而，让孙月没有想到的是，原本在4月初应该拿房的，但是在3月15日却被房东突然告知要在总房款的基础上加价30万才能卖房，“我多次和房东强调，我们双方是签订合同的，应该按照合同约定的价格执行，这种加价是违凡合同。”孙月说。

虽然孙月再三强调，但是房东却拒绝交房给孙月，除非答应加价30万的要求，孙月对《每日经济新闻》记者说，“前后和房东沟通了将近10次，但是房东坚定了要加价30玩才肯交房，最后万般无奈之下，我才将房东诉讼至法院。”

不过，有意思的是，对于孙月的行为，房东还异常高兴，因为在房东看来经过法院审判，顶多是赔偿孙月的违约金，“房东之所以愿意赔偿违约金，是因为合肥近段时间二手房价格疯涨，涨价的金额远远比赔偿的违约金要多得多，所以房东乐意购房者去法院起诉。”合肥房地产行业资深人士张斌对《每日经济新闻》记者说。

正如上述所说，据《每日经济新闻》记者了解，以合肥滨湖区为例，目前新房的价格已经卖到15000元每平米左右，但是位置好的二手房价格已经超过2万一平米，与1月份时的价格相比已经翻了一番。

而根据2月国家统计局的70城房价指数中，合肥二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。3月合肥新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中涨幅分别居第2、8位。二手住宅中，合肥环比涨幅同样位居70个大中城市第1位。

此外，在5月18日公布的4月70个大中城市住宅销售价格数据显示，4月合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均甩出北上深2个百分点以上，并且合肥的新建商品房和二手房价在4月的环比涨幅均位列全国第一。

326位房东成被告

通过上述统计数据可以看出，合肥二手房价格已经连续三个月位居全国涨幅第一，其涨价幅度可谓是相当惊人。

对此，张斌对《每日经济新闻》记者说，“连续三个月涨幅位居全国前列，并且合肥滨湖和政务新区的二手房价格平均涨幅都在50%以上，最高涨幅已经超过100%，由此可见房东宁可违约也要加价卖房的原因。”

根据合肥中院对外公布的数据显示，截至今年4月10日，合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，被告的无一例外的全部都是房东。

对此，合肥中院相关负责人表示，二手房买卖合同纠纷案件案情各有不同，且诉讼请求多种多样 ，从案件实际审理情况看，买方诉求继续履行合同的案件，绝大多数仅签订了房屋买卖合同，支付了部分定金，但还没有进入支付首付款、办理按揭等实质性履行阶段。卖方抗辩除提出房价上涨过大，导致合同显失公平等理由外，往往还以房屋存在抵押、按揭或共有权人未签字(如夫妻中的一方未签字)等为由不愿继续履行合同。

此外，合肥中院还表示，房价上涨有着多方面的因素，既反映了合肥近年来发展的成果，也体现了社会对合肥发展前景的看好。但二手房买卖恶意违约大量出现也会造成一系列不利后果，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设，出卖人因房价上涨而毁约的行为，对于社会诚信体系的建设也有着极大的损害。

不过，在律师孙皓看来，购房者除了根据合同约定获得违约金之外，还应该争取更多的赔偿，他对《每日经济新闻》记者说，“比如之前的价格是100万，现在市场价格涨到了150万，那么买家可以向法院提起诉讼，除了赔偿违约金之外，也可以申请赔偿这个期间因为房价上涨给自己带来的损失。”