南京13日拍卖会 一天拍出两“地王”

每经记者 查道坤

在5月13日下午南京举行的土地使用权拍卖会上，位于南京河西的G14地块，经过25轮竞价，最终为葛洲坝以32.8亿元拿下，楼面价高达45213元每平米，成为南京有史以来的新地王。此外，G11地块被世茂以88亿元竞得，也创造了年内南京的总价地王。而在当天的土地拍卖，南京7幅地块共吸金高达248.56亿元。

在业内人士看来，南京土地使用权拍卖的现状，是延续了近段时间二线城市楼市的常态。在资本不断涌入二线城市后，面粉的价格水涨船高，面包价格自然不会低，短期内来看二线城市楼市的行情难以消退。

楼面价刷新纪录

7幅地块，吸引了多达50家房企的参与，其中不乏正荣、招商、碧桂园、华润和保利等大牌房企的参与，还未开拍就吸引了足够的眼球。

其中，位于南京河西板块的G11地块最吸引眼球，该地块出让面积62699.92平方米，容积率不超过8.7，挂牌起始价41亿元，起始楼面地价7016元/平方米，最终为世茂地产以88亿元竞得，楼面价为15058元/平方米，该地块因为总价88亿元的价格，也创造了南京年内的总价地王。

G12地块出让面积33390.96平方米，挂牌起始价18.3亿元，最终电建地产和泰茂地产以34亿元联合竞得该地块，楼面价达37027元/平方米。

G13地块出让面积35092.06平方米，挂牌起始价19.3亿元，最终经过15轮竞拍，电建地产和泰茂地产以35.6亿元竞得该地块，楼面价达36890元/平方米。

此外，位于河西青奥村板块的G14地块，挂牌起始价15.6亿元，起始楼面地价21504元/平方米，最终经过25轮竞拍，葛洲坝以31.4亿元竞得该地块，楼面价高达45213元/平方米，成为南京的楼面价新地王。

G16地块经过24轮竞拍，被中南建设以48亿元竞得，楼面价19195元/平方米。G15地块景观25轮竞拍，为武汉南国以9.4亿元竞得。最后拍卖的G17地块出让面积为18686.12平方米，属二类居住用地，挂牌起始价4800万元，起始楼面地价1605元/平方米，最终南京嘉恒以7600万元竞得。

最终，随着7幅地块的全部出让，南京当天土地拍卖吸金达到248.56亿元。

二线城市楼市难灭火

南京土地市场的火爆，在业内人士看来，是延续此前二线城市楼市的火热。进入今年3月份以来，在一线城市火热慢慢消退之后，二线城市突然开始发力。其中，南京、苏州和合肥等城市，无论成交量和楼市价格均位居全国涨幅的前列，北上广深一线城市被远远的甩在后面。

除了南京之外，在4月28日举行的合肥土地拍卖上，6幅地块吸金113亿元，最低的溢价率为142.86%，最高的溢价率为383.33%，平均溢价率超过300%,楼面价均超过1万元每平米，火爆程度可见一斑。

而在4月份，苏州在5天时间进行的两场土地拍卖中，吸金额度高达250亿元，是去年全年卖地总收入的一半，最高溢价率318.85%，平均溢价率也超过270%，楼面价也迈入了3万元时代。

除了开发商抢地之外，苏州、南京和合肥等城市4月份以来，出现抢房的情况，合肥甚至出现一房难求的局面。

根据南京官方的统计数据显示，截至到5月13日，南京楼市的库存量仅为2.6万套，为历史最低位，去化周期仅仅需要2个月时间。

同时，合肥官方的统计数据显示，合肥的库存量目前仅仅维持在1.1万套左右，去化周期不到2个月时间，“楼市库存量极低，去化周期维持在2个月时间，如果开发商敞开卖，可能一个多月就卖光，二线城市楼市面临供不应求的局面，再加上开发商拿地的面粉价格不断上涨，地王的不断出现，这对楼市价格起到极大的助涨作用，综合来看二线城市楼市量价其上涨的局面，短期内难以灭火。”合肥房地产研究院凌斌说。