一纸公告透露“中交系”重组玄机 绿城搭中房首次杀入重庆

每经记者 杜冉乐

继中房地产公告披露拟购买中交地产优质项目之后，中交系地产板块再现异动，事涉两大资本平台——中房地产和绿城中国。

4月29日，绿城中国（03900，HK）披露公告称，其子公司绿城房地产与中房地产订立合作协议，按照35%和65%股权比例共同开发重庆中央公园项目。不久，中房地产（000736，SZ）也披露了该合作事项。

去年底，上述地块由中房地产豪掷约45.3亿元拿下，对应设立了一个名为“重庆中交绿城”的全资项目子公司，让外界猜测不断。《每日经济新闻》记者注意到，这也是“中交系”控制中房和绿城两大平台以来，三者首次共同产生交集。

今年2月份，中房地产宣布其与中交旗下地产重组停牌，如果联系到前述中房地产设立重庆中交绿城，无疑让中交系地产重组多了更多戏码。

中交撮合中房绿城首联姻

公开资料显示，中央公园地块位于重庆市北部新区，具体属于两路组团C分区的三幅连襟地块构成，用地性质涵盖了二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐用地，占地面积大约51.8万平方米，约合777亩，拿地者中房地产耗资接近45.3亿元。

中房地产拿地之后，仅隔了不到两个月，重庆市就宣布撤销北部新区，并入西部首个国家级的两江新区。

在两江新区，金科、融创等本土或外来房企大鳄在此早已大手笔屯兵布阵，虎视眈眈，意在抢夺新区发展红利。

一位重庆房企人士表示，中房地产从重庆实业更名而来，带有较深的重庆烙印，但地产开发水平一般，巨资拿下这么地，让人看不太懂。

4月29日，中房地产披露了一纸关联借款公告，自曝中央公园项目运作详情，关联借款来自中交集团旗下中交地产，也是中房地产的间接控股股东，借款金额4亿元，期限6个月，年化利率不超7%。

截至公告日，中房地产向中交集团及其下属企业借款大约14.4亿元，占其净资产接近50%。去年5月底，中房地产划归中交地产旗下以来，中交系对其融资支持力度明显加大。

关联借款公告透露，中央公园地块对应的项目公司名为重庆中交绿城房地产。另据重庆工商查询系统显示，该项目公司注册资本1000万元，今年初成立，由中房地产独资控股。

为何起名重庆中交绿城？记者致电中房地产，对方提供的公开电话却一直无法接通。

最新公告显示，中房地产拟与绿城房地产共同对重庆中交绿城增资扩股，让出增资扩股后重庆中交绿城35%股权于绿城房地产，新的重庆中交绿城注册资本1亿元，中房地产持有65%的股权。

项目运作上，中房地产派驻3名董事，绿城派驻2名董事，但具体负责项目运作的总经理由绿城房地产提名并获项目公司董事会聘任，这意味着该综合体项目实为绿城操盘，也意味着绿城首战重庆。

“中交系”地产重组启幕

对于重庆项目，绿城中国对外表示，这次与中交集团的战略合作，将在共同开发地产项目上产生互补，促进互惠互利。

2014年底，绿城中国及其掌舵人宋卫平高调欢迎中交集团，后者以豪掷逾60亿港元入股绿城中国。

此后不久，中交集团旗下中交地产再度举牌绿城中国，“中交系”一举实现控股绿城中国。去年以来，外界猜测中交围绕绿城或借机整合地产业务，但一直未果。

但出乎市场意料的是，中房地产却成了当前“中交系”地产重组的最大戏码。2月底，中房地产公告其筹划重大事项已构成重大资产重组，但未披露与谁重组。

实际上，中房地产早已陷入业绩增长困局。去年年报显示，其实现营收约11亿元，同比增幅57%，但归属于上市公司净利润2842.4万元，同比下滑逾6成，今年一季报显示其业绩继续恶化，其营收同比增幅80%，但净利亏损约560万元，同比下滑237%。

4月15日，中房地产首次公开了其拟购买中交地产优质项目的重大资产重组概况，至今仍在停牌推进重组预案。

《每日经济新闻》记者从中交地产官网获悉，该房企旗下主要为在建项目，累计23个大盘，比如中交美庐城、中交江锦湾中交金海湾等，部分为一二级联动开发，除了天津、大连、武汉等个别二线核心城市，多数位于无锡、南通等三四线城市。

熟悉中房地产的重庆大学房地产MBA教育中心一位教授表示，中房地产受困的关键是机制亟待激活，中交既然下决心推动重组，或会再造一个上市地产巨头。

记者还注意到，2月初，中交地产、绿城与九龙仓在北京朝阳区豪掷51.35亿元联合拿地，意在打造城市豪宅。这被外界视为中交、绿城推进战略合作的一个标志性事件。