加速扩张布局二线城市 融创中国2.26亿西安拿地

每经记者 李俊明

融创中国（01918.HK）牵手西安本土房企天朗控股集团（以下简称天朗控股）后，2016年在新入的城市布局明显加快。

4月21日，西安颢耀房地产开发有限公司（以下简称西安颢耀）以2.26亿元摘得西安昆明路57.56亩住宅、商业用地。西安颢耀唯一股东便是融创中国与天朗控股成立的平台公司——西安融创天朗地产有限公司（以下简称融创天朗）。

今年，融创中国在西安、郑州与成都等二线城市的布局明显加快，3月以来，融创中国接连在郑州拿下3宗合作。足见其进入二线城市的速度。

2.26亿摘地56.56亩

“并购达人”孙宏斌2016年的动作明显加快。

西安市国土资源局4月21日的土地招拍挂结果显示，西安颢耀房地产以2.26亿元摘得西安昆明路57.56亩住宅、商业用地。

《每日经济新闻》记者注意到，该地块规划用途为居住，容积率不高于3.98，建筑密度不高于34.6%，绿地率不小于35%。该地块出让住宅用地面积49亩，出让商服用地面积约8.5亩，住宅用地使用年限70年，商服用地使用年限40年。

值得注意的是，该地块位于西安大兴新区，靠近西安天朗总部。而对融创天朗来说，这也是首次进入西安天朗的大本营——大兴新区。

工商资料显示，西安颢耀房2015年12月9日注册，唯一股东为西安融创天朗地产有限公司，后者为融创中国与西安天朗合资成立的平台公司。

在此之前，融创天朗一名负责人对《每日经济新闻》记者称，融创天朗成立的平台上，天朗方面的运作主要集中在土地环节，而运作则主要由融创中国负责。

天朗控股总裁孙莹曾表示，天朗方面将在主业中弱化房地产板块。而从融创天朗随后股权变更则可以看出，天朗控股在融创天朗这个平台上的持股比例在下降。

2015年12月4日，西安融创天朗地产有限公司股权发生变更，公司引入深圳平安大华汇通财富管理有限公司。变更之后，深圳平安大华汇通财富管理有限公司持股30%，西安天朗的持股比例则由20%变为14%，而控股方依然为融创中国。

对于本次在大兴新区摘地，融创天朗一名负责人对《每日经济新闻》记者称，在天朗大本营开发项目，符合公司在西安的发展战略。

二线城市扩张加速

其实融创中国除了深耕北上广深等一线城市，2015年一来，对西安、郑州和成都等城市也加快了布局。

2016年年初，融创天朗的西安见面会上，融创中国一名负责人称，牵手西安天朗控股后，融创中国2016年预计在西安推6至7个项目，销售总额预计40亿元。该目标之下，融创天朗2016年在西安接连摘地就不难理解。

2015年，融创中国已拿下中渝置地位于成都的7个项目。而《每日经济新闻》记者注意到，2016年融创中国入主郑州则显得更为强势。

2016年2月25日，融创中国全资子公司天津融创奥城7.54亿元收购了位于郑州的中牟美盛置业有限公司70%的股权及债权。3月19日，融创中国与河南国控集团签约，参与河南保障房开发与棚户区改造。随后的4月初，融创中国又与另一家郑州本土公司合作，参与城改项目。

对于现金流充裕的融创中国来说，通过并购进入二三线城市效率更高。不过值得注意的是，今年初，西安等二、三线城市房地产销售行情没有明显回暖。2016年1月的融创天朗的见年会上，融创天朗总经理朱祖星称：“融创中国要在差异化上做文章。通过做精品，在去库存的大战中抢市场。

而时至近日，《每日经济新闻》记者注意到，西安房地产在“走量”上增幅明显。西安市统计局发布一季度西安经济运行情况。住宅销售面积263.45万平方米，同比增长63.2%。

有业内人士分析认为，在此情形下，融创中国去年以来在在成都、西安语郑州等城市的布局真称得上“机遇与挑战并存”。