恒大交2015年成绩单：多指标领先 可动用资金3185亿

每经实习记者 魏琼

3月29日下午，恒大业绩发布会在香港举行，年报披露，2015年恒大录得合约销售金额2013亿元，同比增长53.1%，毛利由2014年的318亿上升至374亿元，同比增长17.7%，毛利率达到28.1%。全年营业额为1331亿元，同比上升19.5%。

业绩稳步增长

《每日经济新闻》记者发现，恒大自2009年上市以来，多项指标保持稳定增长，销售金额由2009年的303亿增长到2015年的2013.4亿元，净利润从11.2亿增至173.4亿元，核心业务利润从2.9亿大幅增至110亿元，现金余额从143.8亿增至1640.2亿元。

在地产主业方面，毛利为362亿元，同比增17.2%；净利润235.4亿元，同比增13.9%；核心业务利润172亿元，同比增16.7%。

对于业绩保持稳定增长，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧认为恒大的标准化运营模式功不可没，集约化的采购模式降低了成本，在各项原材料价格上涨的情况下，采购成本降低，支出低于100亿元。恒大坚持民生地产的理念，数据显示恒大2015年合约销售均价为7892元/平方米，多年来控制在7000~8000元/平方米的价格水平，是普通市民都能承受的价格。

恒大实施无理由退房给业绩增长带来利好，无理由退房一周年，实现0.91%的低退房率，楼价不下跌以及恒大产品质量过硬的结果。

截至2015年12月31日，恒大持有的现金总额为1640亿元，较2014年末上升175.7%，加上未动用的银行融资额度，恒大可动用资金为3185亿元，资金状况良好。

2015年，恒大通过多渠道融资，与多家银行签订战略合作协议，获得2736亿综合授信资金。成功发行境内公募、私募债券各200亿元。多渠道融资，以长债置换短债，以低息债置换高息债，补充运营资金，优化债务结构。

继续扩大一二线城市比重

自2013年以来，恒大逐步回归一二线城市，目前初见成效。2013亿元的销售业绩中，一二线城市为1196.9亿元，占比59.4%，同比上升3.9%。

恒大项目总数为375个，一二线城市项目205个，占比55%，三线城市项目170个，占比45%。2015年新增82个项目，一二线城市新增51个，占比62%，一二线城市新增项目土地投资占比75%，三线城市占25%。土地储备原值为1982亿元，世邦魏理仕的评估值达4910亿元。

2015年底恒大土地储备1.56亿平方米，分布在全国的162个城市，累计成本为1173元/平方米。

需要注意的是，恒大在深圳拥有20个项目，规划建筑面积1179.2万平方米，总均价预计为5万元/平方米，总合约销售额达3700亿元以上。由于这些项目大部分是深圳旧改项目，由于拆迁工作进度问题，目前反应在土地储备中的只有97.2万平方米。未来拆迁工作完成，可以预见，恒大在一线城市的土地储备将大幅度的增加。

《每日经济新闻》记者发现，恒大的深圳项目大部分位于南山、罗湖、福田以及龙岗区，年后房价经历一轮暴涨的深圳，地价升值，恒大土地估值大幅提升。

夏海钧表示，恒大未来会继续加大一二线城市的布局。恒大也会继续有条件的进入三线城市，在供求状况良好，经济增长稳定的时期。

多元产业齐头并进

2015年是恒大多元化产业年，完成了以房地产为主业，金融、互联网、健康、文化旅游四大产业齐头并进的多元化产业布局。开拓恒大人寿、矿泉水、粮油、乳业养老、医学美容业务，发展文化旅游产业，以海花岛为例，开盘实现销售金额122亿，创造3项世界纪录，海花岛模式将在全国范围推广。恒大文化挂牌新三板、恒大金服上线并引发高度关注，恒大多元化帝国版图曙光初现。

2016年北上深楼市火热，政府出台多项调控政策，对于一线城市楼市，许家印认为市场需求量大，从近几年的土地供求关系来看，处于供应跟不上需求的状态，而且土地价格不断上涨。政府的调控使一线城市楼市保持健康发展，房价下跌的可能性小。

从近3年的数据来看，2013年全国土地供应在3.5亿~4亿平方米之间，2014年为3.3亿平方米，2015年则下降为2.2亿平米；房地产投资增速逐年下降，新开工面积由2013年的20亿平方米下降到2015年的15亿平方米，而房地产的消费力处于逐年上涨的态势。

就全国楼市而言，许家印表示未来将是量价齐升、库存下降的局面，恒大多元产业已逐步走过扶持期，未来将成为恒大业绩增长的新亮点。据了解，3月份，恒大预计将实现销售金额280亿元，一季度销售额预计为650亿元，对于2016年的2000亿元业绩目标，恒大信心满满。