沪深两地楼市出现明显降温 开发商推盘节奏逐步加快

调控新政发力 沪深楼市热度明显下降

沪深两地楼市调控政策联袂落地后的首个周末，当地房地产市场降温明显，尤其在上海，非户籍人士购房需求和改善型需求出现一定程度遏制，开盘的项目已难现“日光”，购房者似乎更愿意放缓脚步、静待楼市回复理性。而对于开发商来说，其推盘节奏逐步加快，打破了此前捂盘惜售、供应量缩减的市场僵局。

沪深两地楼市出现降温

“上海针对外地人购房的门槛大大提高，对这部分需求影响特别大，基本上都买不了了。”上海外环外闵行区一个刚需项目的负责人告诉记者。

据记者了解，该项目上周末现场热度大减，前往询问、看房以及下定的人数较政策出台前一个周末大幅下降三分之二，日成交更是罕见地跌至零。其开发商介绍说，这个项目售价在3万元/平方米左右，主打100平方米以内的两房，属于首次置业的刚需项目，此前外地置业者占到四成以上。

一些主打改善型需求的楼盘同样出现遇冷的情况。上周日，位于上海张江板块的万科翡翠花园项目推出125平方米和150平方米共148套房源，单价6.2-6.6万元/平方米。开盘一天后，125平方米房源还剩下8套，150平方米房源去化情况则较差，剩余房源较多。现场销售人员告诉记者，150平方米大户型房总价高，一旦首付成数提高对资金要求大幅增加。“不少改善型购房需求必须把老房子过户完成才能算首套，否则就要算二套首付七成，多出的首付一时半会儿凑不齐，只能放弃购买。”

位于上海佘山板块的国贸天悦项目上周六开盘，尽管当天去化超过80%，但在销售人员看来，如果不是新政出台，按照之前的客户积累，这个项目开盘当天“日光”肯定没问题。“在25日楼市调控政策出台后，我们赶忙联系了所有前期认筹的客户，排除了社保缴纳年限不够，以及不能承受二套房首付七成的客户。”销售人员坦言，虽然市场热度仍有延续，但已明显感觉到了降温。

在深圳，上周末虽然供应量有所上升，但去化率不高，有楼盘出现部分市民现场弃购现象，其中不少是投资客。“现在高点入市，在短期内脱手很困难，而且首付增加一成，成本太高，我的几位朋友都撤退了。”一位弃购的投资客如此表示。

二手房市场的表现亦是如此。据深圳中原地产反映，近几周深圳二手房业主不断下调报价，政策落地后市场观望情绪趋浓，短炒客继续降价抛售，而购房者的入市节奏明显放缓。

开发商推盘节奏逐步加快

不仅是沪深等一线城市出台了楼市新政，南京、苏州、武汉等二线城市也已出台或酝酿调控政策，抑制当地楼市持续高热。

上周末，一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件流传开来。该文件对首套房认定标准收紧，“首付贷”也被禁止。业内人士表示，从文件内容来看，南京房贷恐将收紧。

而就在上海出台新政的当天下午，武汉市紧随发布了公积金贷款新政——武汉市职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

在此之前，苏州为稳定楼市已出台10项新政，严格限制新盘价格，包括：同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%；下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%等。

随着各地新政相继落地，市场方向逐渐明朗，楼市推盘节奏逐步加快，打破了此前开发商捂盘惜售、供应量缩减的市场僵局。在上海，由于新政在信贷上严格收紧，提高二套房首付比例，对中高端项目影响更为明显，上周这类产品出现快跑，入市新盘再创年内新高，达到11个，供应面积为29.7万平方米。从供应产品来看，改善型项目比例提升至43.6%，一改前两周刚需项目“一家独大”的局面。

在深圳，上周末两天有3个新盘上市，推盘量1200余套，相当于3月份前3周的数量。深圳当地业内专家表示，正常情况下，到了3月份市场就会回暖，但是今年存在一个政策调控的预期，大家都不敢轻易出手。现在靴子落地，市场方向明朗化，新盘市场也就恢复了正常的节奏。记者从深圳当地多个开发商处了解到，接下来3月底、4月初的推盘计划较前期有较大的调整，将加大市场的投放。

“政策已经落地，开发商应采取现金为王策略，加大上半年供应量，加速销售跑量。”同策房地产咨询研究总监张宏伟表示，受二套非普通住宅首付上升至70%的影响，高端改善型产品将受一定影响，政策从严期开发商将主打90平方米刚需类产品。对于改善类产品，开发商将拉长蓄客时间，资金面偏紧的开发商不排除调整价格，争取以价换量促销售。