净利润下降超5成 雅居乐2016发力刚需改善型产品

每经实习记者 魏琼

3月23日，雅居乐公布2015年全年业绩，实现营业收入430亿元，同比增长12.2%，毛利为108亿元，同比下降13%。

报告显示，雅居乐净负债率为64.0%，较去年同期下降11.2个百分点。2015年实现全年销售去化率63%，回款率逾70%，得益于有效回款、增加经营收入和多渠道的融资，雅居乐现金流充裕。截至2015年，公司现金余额131.37亿元，较去年同期增长14.9%，此外有未动用借贷额度26.03亿元。

净利润下降超5成

需要注意的是，雅居乐2015年净利润为23.02亿元，同比下降54.8%；股东应占利润为13.90亿元，同比下降67.6%；每股基本盈利为0.358元，同比下降70.7%。

雅居乐已连续2年出现净利润下滑，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示利润下跌主要因降价处理挤压的存货，同时由于人民币贬值，公司录得汇兑亏损11亿元。

雅居乐利润下滑，和市场环境有着密切关系。近两年，政策调控大力支持刚需以及改善户型，豪宅市场遇冷，这让原本具有豪宅市场优势的雅居乐颇为失意。公告显示，雅居乐销售物业平均预售价为8725元/平方米，这一价格与市场豪宅价相距甚远，也正是降价处理存货的结果。

以广州雅居乐富春山居项目为例，2013年开盘，主力户型3万元/平方米，后来价格一度降至19000元/平方米，降价幅度之大，令业界惊叹。

据了解，2015年雅居乐新发行了5亿美元海外优先票据，海外借款余额为170.48亿元，国内银行借款为158.24亿元，海外借款比例高于国内借款。人民币贬值使得雅居乐蒙受损失，碧桂园在国内多渠道进行融资，降低成本，但雅居乐2015年在国内融资方面没有取得大的进展。

2016年销售目标460亿

2016年，雅居乐销售目标为460亿元，截至今日，本年度已销售逾100亿元，较去年同期上升逾3成。

据了解，雅居乐2016年将拿出100亿元购置土地，未来以开发刚需改善型产品为主，辅以旅游地产，及迎合市场需求的高端产品。

陈卓林认为，预计2016年中国经济将保持平稳增长。政府近期推行的放宽住房贷款首付要求、减少对房地产交易相关税款等政策，相信有助进一步刺激房地产市场气氛。长远而言，随着国家经济持续增长、城镇化持续推进、人民收入增加以及二胎生育政策的实施，雅居乐相信首次置业或改善型住房的刚性需求将持续主导市场，推动房地产市场健康发展。

2015年，雅居乐受人民币贬值以及海外融资拖累，2016年将增加国内融资，并且前3月通过各种渠道已成功获得81亿元的境内资金。同时，雅居乐将减少外债比例，优化债务结构，通过偿还部份境外债务及进行外币汇率对冲以减低汇兑风险。

作为曾经的华南五虎之一，恒大和碧桂园已是风生水起，大步向2000亿阵营迈进，雅居乐该努力了。