上海房地产交易评估价格4月1日起全面上调？

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

一位自称是房地产经纪人的邦地产粉丝昨日下午曝料说，“上海房地产交易纳税评估价于4月1号上调，也就表示后面要多交税给国家了，买房的抓紧了！已买的先去交税吧！别成非普通住宅了！”

邦爷第一时间联系了交易中心相关工作人员，对方表示，目前尚未收到调整消息，评估价调整并不会以合同时间为准，调整评估价是有可能的。该工作人员告诉邦爷，此前，他们区交易中心在3月1日已经上调了评估价，具体上浮多少依据各小区房源情况而定。

就在前两天有消息称，上海楼市新一轮调控正在酝酿，而调高交易环节的纳税评估价很可能是其中重要一环。

一直以来，无论是买家还是卖家，在买卖房产的时候，都需要纳税。但这里有一点需要指出：房源不同，所处的位置不同，所缴纳的税额也有所不同。

据交易中心工作人员介绍，各区的交易中心有一个评估系统，对于该区域内的房子有一个评估机制。一般来说，在可控范围内，交易双方给出略低于交易中心的评估价格是没有问题的。不过据邦爷了解，各个区对于评估价格的尺度把握也有所不同，但即使再松，和市场评估价也不会差太多。

如果一旦对房产评估系统进行更新，那么，而对于二手房的买家来说，无疑会增加负担。

举例来说，如果买中山公园附近90平的住宅，按500万算的话，买家需要缴纳3%的契税，即15万，假设卖家当初购入这套房屋的价格为200万，卖家则需要缴纳300万*5.65%的税，将近17万，双方共计需要缴纳税金32万元。

但若总价不超450万，那么税金只剩下买家缴纳的1.5%，即6.75万元，两者相抵少交了25万之多。

对上述消息，邦爷将进一步核实，一有最新消息将立即报道，请关注邦地产微信和每经网的邦地产频道。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波