淡马锡出售西安怡丰城 印力集团接手再加码“印象城”

每经记者 李俊明

新加坡淡马锡控股旗下的丰树产业私人有限公司（丰树集团）出售其在中国的首个零售商业项目。3月10日，《每日经济新闻》记者独家获悉，丰树集团出售的西安怡丰城广场已由印力商用置业有限公司（以下简称印力集团）接手。公开资料显示，印力集团于深圳起家，是中国领先的商业地产投资、开发和运营商。而西安怡丰城是丰树集团2011开业经营的街区式商场，当时在西安是较为少见的商业业态。

据西安当地媒体华商报2012年报道，西安怡丰城开业伊始经营的并不顺利，开业一年招商尚未满。此后，亦有当地媒体报道，西安怡丰城人气寡淡、经营不善。

而此次接盘的印力集团则显得雄心勃勃。据悉，印力集团一度为中国最大商业地产公司，2015年底刚在西安投建了首座印象城。印力集团回复记者的邮件称，收购怡丰城后，后者将更名为太白印象城，完成升级改造后有望与其已投建的西安印象城形成联动，引领区域消费市场。

值得注意的是，美国资管巨头黑石集团2013年入主印力集团，成为后者第一大股东。黑石集团入主后，印力集团深入一二线城市布局产品的速度明显加快。

招商不如意或是出售主因 

 3月10日，记者从丰树集团中国总部获悉，丰树集团已转让了西安怡丰城。受让方印力集团在回复记者的邮件中则称，印力集团将收购丰树集团所持有西安怡丰城母公司的股权，但并未透露收购标的价格与收购细节。

公开信息显示，西安怡丰城位于西安南二环与太白路的交汇处，总体量9.8万平方米，其中商业面积逾6万平方米，是丰树集团在内地投建的首座怡丰城项目。2011年10月开业时，西安怡丰城定位为集采购、休闲和娱乐的一站式零售商场。

“当时（2011年），这种业态相对集中的一站式零售商场在西安还比较少。”一名西安地产人士对记者称，目前西安怡丰城依然所处区域的地标性建筑。

据搜房网2010年报道，丰树集团总经理李淑慧称：“西安800万人口生活水平持续增长产生巨大需求，推动高质量住宅、零售和商业地产需求的增长。”在该报道中，丰树集团中国首席执行官卢仕则表示，丰树集团注重长远、固定的投资回报。

事实上，2011年前后，丰树集团决定进入内地时，房地产已处于“黄金十年”最后的阶段。记者注意到，投建西安怡丰城前后，丰树集团正计划启动一个专门投资于中国地产项目的基金。此后，丰树集团在广东南海和佛山、上海均投建了怡丰城。

就上述转让事宜，记者联系了丰树集团，但截至发稿尚未收到对方回复。尽管尚不得知丰树集团缘何出售西安怡丰城，但从当地媒体对该项目经营不佳的报道中，或能窥见一二。据华商报2012年报道，“西安怡丰城租金偏高，没完整的会员服务体系，租金与服务不成正比。人流量少、销售量不佳也是招商不尽如人意的主因。”

上述西安地产人士表示，“2011年以来，西安商场加速扩张，目前与怡丰城类似业态的商城在西安为数不少，无论从业态的独特性还是装修程度看，西安怡丰城都不具有竞争力。”

印力集团接手

 本次交易中受让方印力集团则显得雄心勃勃。印力集团回复记者邮件称，完成本次收购后，印力集团将对西安怡丰城进行重新定位和升级改造，使其焕发新的商业活力。届时，将西安怡丰城更名为太白印象城。

印力集团在回复中还称：“近年来，西安商业地产发展非常活跃，新型购物中心涌现，商业地产成为城市区域商业升级发展的新主角。”太白印象城在完成升级改造后有望与未央印象城形成联动，资源共享。

《每日经济新闻》记者了解到，印力集团进入西安首个项目——未央印象城已于2015年底开业。印力集团成立以来，一直专注于商业地产，旗下主要产品为以“印象城”为代表的中高端区域型购物中心。根据印力集团计划，太白印象城将成为印力旗下第9家已开业的印象城。

印力集团原名为深国投商用置业集团，2015年2月更名为印力集团。2013年，印力集团牵手美国资管巨头黑石集团。牵手黑石集团完成更名后，除了去除地方企业的影子，在资本运作方面，印力集团也显得更为国际化。

黑石集团入主之后，印力集团深入一、二线城市进行产品布局的速度明显加快。印力集团官网资料显示，印力集团2014年完成了国内9个购物中心的收购，未来还将进一步深入一、二线城市布局。此外，印力集团还在2015年透漏，计划赴港上市。