多地调整动迁赔偿条款 货币化安置推涨楼市需求

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“进一步提高征收拆迁货币化安置的比例，促使区域存量商品住宅去库存。”

这是本周南京市《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》中的原话。相关政策在杭州、上海等城市也曾有发布。

邦爷认真阅读了几大文件中的相关表述和细节设置总结出，地方政府传达的信号其实就一句话：以后动迁安置，拿钱可能比拿房子更划算！

很多城市的搬迁补偿都“从房变钱”

在上述文件中，南京要求，动迁时对选择货币化补偿、放弃申购征收安置房及保障性住房，并在签约期限内搬家的居民，给予不超过房地产评估总额20%的奖励。

对于库存量较大的溧水、高淳等区，要有针对性地进一步提高棚户区改造货币化安置的比例，控制集中新建安置房，利用市场存量的商品住宅用于棚户区改造。

再来说说杭州。其2月26日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，也明确提到：增加住房货币化安置力度，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置，而被征收人（后被补偿人）使用货币补偿款购买存量普通住宅的，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住房契税，如果超过补偿款的，对差价部分按规定征收契税。

同时，杭州还要求，实施棚户改造项目的货币化安置比例不得低于50%。

上海其实也有执行此类举措。由于轨交18号线的建设需要，邦爷一朋友在浦东大道的房子就会被拆迁。若是以前，他很有可能得到两套房子作为动迁补偿（但房子是位于上海郊县的，比如浦东的新场，或者宝山罗店）。但现在政府并未推出安置房补贴，而是按照房屋每平米11万元的价格来补偿钱款。

“货币安置”释放大量楼市需求

上述几大城市的措施，其实都是响应2月22日国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》对“采取货币安置为主的动迁政策”的要求。

《意见》强调，要打好棚户区改造“三年攻坚战”，到2020年基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房的改造。所有的保障房和经济房要有退出机制，成为有限产权（类似于香港的公屋）。

看来，货币安置很可能成为动迁补偿的主流，那这会有什么影响呢？

最突出的一点，或许就是对房地产市场需求的推涨。

之前动迁安置一般采用房屋实物，比如上海的动迁补偿，就把安置房以比市场价便宜的价钱卖给动迁户（也有些是直接置换房屋），这个价格往往会非常便宜非常诱人，让绝大多数居民会选择“以房换房”。比如佘山附近的商品房普遍超过2万/平，但按照动迁协议价卖给动迁户的房子只要12000元/平。

现在推崇“动迁安置以货币为主”，政府或将补偿金额和相关条件设置得更诱人，让动迁户觉得拿补偿金比拿房子更好。

公众号“老陆论市”就曾曝料，上海去年下半年，闸北某地块拆迁，2套20多平米房子，最终动迁补偿给到10万一平米。

可以看出，这既是全国楼市“去库存”大背景下的顺势之举。但上海的情况也让邦爷疑惑，动拆迁成本高了，以后卖出的地，价格还会低吗？

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波