上海多楼盘涉嫌“捂盘惜售”有开发商春节后欲提价两成

◎每经记者 包雨朦

近日，《每日经济新闻》记者发现在上海的嘉定、宝山等地有多个住宅楼盘已停止销售。有楼盘售楼处工作人员表示，停售的原因是已无可售房源。但记者查阅网上房地产上的备案信息发现，不少楼盘仍有大量房源显示为可售状态。根据上海市房管局出台的相关规定，此类楼盘已有违规“捂盘惜售”之嫌。

与此同时，受去年楼市成交火爆影响，不少开发商都有意向在春节后上调销售价格。有房企的负责人向记者透露，该公司的旗下一楼盘的预期上调目标为20%。

多个项目疑似“捂盘”

临近春节，记者观察发现，在上海的嘉定区和宝山区有部分楼盘停止销售。中原地产上海研究咨询部高级经理卢文曦表示，目前上海房价上涨势头明显，开发商停止销售多为涨价做准备。

搜房网信息显示，上海嘉定区和宝山区在售住宅中有多个项目的售价显示为价格待定。记者随机拨打了其中部分项目的售楼处电话，咨询停售原因及涨价预期。大部分楼盘表示暂停销售是因为项目前期房源售罄，已无可售房源。同时，待涨项目价格欲涨空间在2000~8000元/平方米不等。除此之外，还有部分显示价格待定的项目，记者在工作时段拨打其售楼电话时显示无人接听。

位于嘉定南翔的同济融景雅苑售楼处的工作人员告诉记者，该项目目前暂时没有可售房源，项目预计会在春节后加推1幢、3幢、5幢的房源。但是记者在网上房地产查询到该项目位于金通路1968弄9号、10号、14号三个单元的全部房源以及2号、13号的部分房源依然显示为可售状态。

记者就此询问售楼处人员，对方回应称：“网上的信息不准确，有些房源是被关系户预定了”。而另一名售楼人员则表示，春节后的开盘价格会比之前的2.8万元/平方米的销售均价“贵很多”“肯定会超过3万，但具体价格未定。”

记者发现，此前上海市房管局为了防止开发商“捂盘惜售”有过明确规定。一则2010年发布的名为《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》的文件显示：“房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后方可签订商品住房定金合同、商品住房销售合同，并严格执行网上操作系统即时备案、可售房源不得拒绝销售等本市商品房销售合同网上备案登记制度。”

也就是说，即便如该楼盘售楼人员所说为“关系户预定”，也必须在网上房地产进行登记备案。但网上并没有查到相关信息，这就不得不让人怀疑该楼盘开发商有“捂盘”的嫌疑。

此外，上述《通知》中还指出，开发商取得项目预售证之后，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。

别墅中也有疑似“捂盘”的现象。嘉定区的“上海villa”（备案名：恒荣府邸二期）的售楼人员告诉记者，项目仍有180套房源可售，但认筹要等到春节后才能进行。对于这一安排他解释称，“前期认筹客户数量太多，需要进行筛选和最终确认资格。”记者在网上房地产看到，该项目确实有大量房源处于未售状态。

除了涉嫌捂盘的项目，有涨价预期的项目也不在少数，位于嘉定安亭的万立城项目的置业顾问告诉记者，此前销售均价为1.7万~1.8万/平方米，新开盘后均价预计超过2万/平方米。宝山的中环1号四期将在4月开盘，售楼人员表示开盘价格将达到5万元/平方米，比此前三期的均价高出8000元/平方米。记者尝试联系那些取得预售资格但不销售的楼盘开发商，未能成功。

数据显示，临近春节，上海市内住宅成交量已明显下滑，但价格方面却依然坚挺。中原地产统计数据显示，本月截至17日，上海共计销售住宅8901套，与去年同期的8441套基本持平。但销售总金额与销售均价却远高于去年，总销售金额达到了268.9亿元，同比上升105%；销售均价为2.79万/平方米，同比上涨69%。

改善类市场有望量价齐升

“最近已经有很多项目不再与我们续签代理合同了。现在的销售情况转好，开发商不需要这么多人手。”卢文曦告诉记者，停止代理的楼盘多为总价1000万元以内的改善类项目。

虽然春节前住宅的销售速度已经明显减缓，但上海中高端改善市场的行情依然活跃。据中原地产统计数据显示，截至本月17日，上海单价6万元/平方米以上的高端住宅项目已销售568套，销售面积为97493平方米，总金额达78.7亿元，销售均价约为8.1万元/平方米。其中销售套数、销售面积、销售总金额分别为去年同期的5.9倍、4.3倍、4.2倍。

“目前市场上有两种情绪都推高了中高端改善市场的需求：其一是大家涨怕了，要赶紧下手；另一种是受股市大跌和人民币贬值的影响，出于资产配置的目的投资豪宅。”卢文曦说。

一位不愿具名的开发商负责人透露，他所负责的杨浦区某高端项目也将在年后迎来提价，预计上涨幅度能达到20%。目前该项目的签约均价在5.8万元/平方米左右。同时，一位中介从业人员也告诉记者，其公司代理的徐汇区某楼盘，即将于3月开盘二期，价格相比一期上涨50万/套。

基于众多开发商计划春节后涨价，卢文曦预计，中高端改善市场成交情况有望在春节后的3月冲高，4月有所调整，5月还能维持。“现在的市场情绪很高，不出意外今年上半年的楼市是整体向好的。”