西安地产市场见底？ 龙湖地产3.6亿大手笔拿地

每经记者 李俊明

今年以来，一直疲软的西安土地市场在年末开始发力。12月14日，龙湖地产（00960，HK）以3.63亿元竞得西安一地块，该商住两用的地块总面积为147亩。

《每日经济新闻》记者梳理发现，上市房企今年在西安摘地较为少见，受困于低迷的房地产市场，仅有8家上市房企今年在西安取得地块。

龙湖西安拿地的时间节点，恰为高层接连发声，要求化解房地产库存，扩大有效需求之际，这是否意味着房地产市场的底部已经悄然来临？

美城机构品牌总监申轩峰告诉《每日经济新闻》记者，在目前较饱和、低迷的房地产市场里，大型房企在西安摘地，有一定的前瞻性。

申轩峰认为，西安有人口数量和收入支撑，西安的房价不算高，基本没有泡沫，各方面综合来对比的话，虽然不能绝对的说，但是比其他同类城市具有一定的优势。

龙湖3.63亿元西安摘地

西安市国土资源交易网信息显示，12月14日，龙湖地产旗下子公司西安龙湖航瑞置业有限公司，以3.63亿元总价竞得西安城南一地块，规划建筑面积20.6万平方米。

龙湖花千树项目部官方微信公众号称，该地块位于西安城南航天城附近，将作为龙湖花千树项目二期工程被用于住宅和商业用地的开发。

发端于重庆的龙湖地产，2007年进入西安。此后在先后在西安市场共开发过九个项目，分别是：龙湖MOCO国际、龙湖枫香庭、龙湖曲江盛景、龙湖水晶郦城、龙湖紫都城、龙湖星悦荟以及目前在售的龙湖香醍、龙湖源著和龙湖花千树，分布于先东西南北四处。

在入主西安之后，龙湖地产9个项目共销售突破150亿元。龙湖地产在对《每日经济新闻》记者的书面回复中称，本次拿地标志着龙湖地产持续深耕西安市场，进一步深化西北区域布局。

今年以来大型上市房企在西安拿地显得较为少见，记者梳理发现，除龙湖地产之外，今年截至目前在西安摘地的上市房企只有天地源、金地集团、雅居乐地产、保利地产、富力地产、绿地控股、恒大地产7家上市房企。这7家上市房企今年截至目前拿地总面积930.5亩，总出让金为24.43亿元。

而今年以来，西安土地出让方面，则出现了32宗土地出现流拍。西安市房地产信息网（8月份）统计显示，目前西安房地产去库存周期达23月之久，在巨大库存的背后，是地产开发商紧绷的资金链和急于去库存的心态。此情形下，上市房企拿地的积极性明显受挫。

西安地产市场见底？

今年以来，国内房地产市场分化已非常明显。中国指数研究院统计的房地产指数显示，今年一季度后，北京、上海、广州和深圳等一线城市涨幅明显，尤其是深圳的房价同比涨幅超过了30%。

以西安为代表的二、三线城市，房价则不同程度出现了下行。尤其是2014年二季度以来，西安市商品房均价由较高点的7457元/㎡一路下跌到目前的6426元/㎡，为近5年来的新低。

而值得注意的是，之前高层接连发声，要求化解房地产库存，扩大有效需求。在此情形下，房地产市场整体性回暖的呼声四起。《每日经济新闻》记者发现，与西安邻近的几个省会城市的房价确实都在陆续回暖。

而处于新低位的西安房价，是否意味着其已经到达底部？

申轩峰对记者分析称，资本市场向来逐利，同时又寻求稳定，目前说大佬抄底二、三线城市地产，为时过早。不过，他认为西安目前已跻身二线城市，更具丝路经济带“新起点”的优势，西安将打造成一个国际化的大都市，“这绝对和西安房价有相关性。”

对于本次龙湖地产摘地，申轩峰认为，眼下西安主城区已无地可拿，目前发展格局暂时被界定住了。“在目前较饱和、低迷的房地产市场里，大型房企在西安摘地，有一定的前瞻性。”