万泽股份旗下西安项目交房爽约 项目公司资金吃紧股权数度转让

每经记者  李俊明

万泽股份（000534，SZ）旗下西北最大的房地产项目交房出现爽约。名为“鸿基新城·朗园”的商业项目，原定于2015年10月交房，不过近日《每日经济新闻》记者走访项目地发现，该项目还未开工。一名“鸿基新城·朗园”业主称，大约有近百户业主签订了认购合同，涉及资金近1亿元。

“鸿基新城·朗园”项目相关负责人还透露，该项目至今未拿到商品房预售证，项目暂时搁浅。“鸿基新城·朗园”项目开发商为西安新鸿业投资发展有限公司（以下简称西安新鸿业），西安新鸿业在过去几年里，控制权在诸多公司间转让，目前50%股权控制在万泽股份手中。项目迟迟不动工，直至暂时搁浅的背后，或许是西安新鸿业紧绷已久的资金链问题。

西北最大地产项目三期搁浅

未取得商品房预售证就开始销售，出售后并未动工，直到临近交房项目还是一片空地。该情形发生在西安新鸿业开发的“鸿基新城·朗园”项目，后者是西北最大的房地产项目。开发商西安新鸿业的控股公司则是万泽股份。

一名王姓“鸿基新城朗园”业主对《每日经济新闻》记者称，2013年他与西安新鸿业方面签订了认购合同，新鸿业方面通知随后网签，但网签一直没有进行。记者获取的一份《鸿基新城朗园商铺认购合同》显示，西安新鸿业承诺2015年10月31日前交房，如未按时交房，西安新鸿业按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。

但近日记者在鸿基新城·朗园项目所在地走访发现，项目位置目前只被围墙圈了起来，连新建的地基都还没有开挖。上述王姓业主透露，目前涉及的业主多达近百户，涉及资金预计1亿元。不过，上述数据并未得到西安新鸿业方面的确认。西安新鸿业一名常姓负责人称，目前涉及的业主和资金数目还在核实。

针对此前陕西当地媒体报道的“鸿基新城·朗园”项目项目五证不全的情况，记者在鸿基新城接待中心并未见到“鸿基新城·朗园”商品房预售证。西安新鸿业上述黄姓负责人称，“鸿基新城”涉及住宅的一期、二期有商品房预售证，而三期“鸿基新城·朗园”的相关证件则正在办理。

记者了解到，西安新鸿业旗下的“鸿基新城”为西安市的经济适用住房项目，同时还是西安市招商引资重点项目。该可容纳15万人居住的超大项目，在西北房地产项目中体量最大。

针对“鸿基新城·朗园”承诺2015年10月31日前交房，却至今未动工的原因，西安新鸿业另一名不愿具名的负责人告诉记者，项目迟迟未动工，与西安新鸿业的资金紧张不无关系。

项目公司股权曾数度转让

依照西安新鸿业官方网站介绍，该成立于2003年的公司，有出租车运输公司、饭店等项目，但占比最大的还是房地产项目——“鸿基新城”。

工商登记显示，目前西安新鸿业股东中，万泽股份控股50%，深圳市赛德隆投资发展有限公司（以下简称赛德隆）持有1%，深圳市普益兴投资开发有限公司（以下简称普益兴）持有1%，其余一家公司持有剩下的48%股份。

不过关于西安新鸿业股权的变更，尤为值得关注。2003年，深鸿基(000040，SZ)（后更名为宝安地产）在西安注册成立西安新鸿业投资发展有限公司，注册资本2亿元，经营内容主要为高新技术投资、房地产开发和销售。

到2010年3月，深鸿基公告称，公司以1.58亿元将西安新鸿业66.5%股权转让给赛德隆，此次西安新鸿业首次易主，实际控制权为赛德隆所有。然而仅3个月后，赛德隆便把西安新鸿业51%的股权作价2.1亿元，转让给了普益兴。同年，万泽股份发布公告，以2.1亿元受让西安新鸿业投资有限公司50%股权，万泽股份正式入主西安新鸿业。

然而股权转手并未结束。实际上，万泽股份在2014年7月便公告称，公司拟以4.2亿元转让所持西安新鸿业50%股权，受让方正是赛德隆。

对此，万泽股份证券事务代表蔡岳雄接受记者采访时称，相关程序还没有交接完，故工商登记显示，西安新鸿业控股股东依然是万泽股份。

上述股权转让，曾引得国内多家媒体关注，并引起质疑。不过股权转中，一直伴随西安新鸿业的资金问题。

早在2010年，万泽股份入主西安新鸿业后，就通过《关于向西安新鸿业提供财务资助不高于2亿元的议案》。截至2014年底，万泽股份已向西安新鸿业提供的财务资助余额至少1.64亿元。此外，2010年至2013年西安新鸿业合计亏损2475万元，按股权比例计算，归属万泽股份的亏损为1237.5万元。

即便在2014年万泽股份与赛德隆签订50%股权转让协议后，万泽股份与受让方赛德隆公司和西安新鸿业三方共同签署了《资金偿还协议》，以解决万泽股份原向新鸿业公司提供的财务资助的问题。

在上述万泽股份与赛德隆签订的50%股权转让协议中显示，截至2014年6月，西安新鸿业资产总额17.57亿元，总负债16.64亿元，负债率高达95%。营业利润为-2262.19万元，现金流净额为-3967.92万元——西安新鸿业的资金链现状可见一斑。