每日经济新闻

    北京将集中出让29宗土地 未来1个月有望拍出800亿

    2015-10-20 02:01

    未来一个月里,北京市土地供应将大幅增加。这些地块能否喂饱嗷嗷待哺的开发企业,集中推地能否平抑不断攀升的房价,又会对企业推盘节奏产生哪些影响?

    每经编辑 王杰    

    ◎每经记者 王杰

    下半年北京土地市场热度依旧不减,在未来一个月里,北京市土地供应将大幅增加。

    这些地块能否喂饱嗷嗷待哺的开发企业,集中推地能否平抑不断攀升的房价,又会对企业推盘节奏产生哪些影响?《每日经济新闻》记者就此展开了调查。

    成交价有望达800亿

    10月19日,北京市国土资源局再次挂牌3宗土地,包括北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建“人才公共租赁住房”);北京市昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地(配建“人才公共租赁住房”);以及北京市石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地。

    刚挂牌的这3宗土地,叠加前期已经待售的26宗土地,从2015年10月20日,至2015年11月23日,一个月左右时间内,北京将出让29宗经营性土地。中原地产提供的统计数据显示,这29宗土地合计起价达到了576.94亿元,其中有7宗土地的起价就超过了30亿元,最高的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块,北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块起价分别达到了55.6亿元、57.3亿元。

    按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算:这29宗地的最后成交有望达到了800亿元左右。在这29宗用地中,有19宗居住用地,合计地块的建筑规模为356万平方米。

    刚改类产品或成稀缺品

    这些土地集中入市的话,是否会缓解北京目前的供需,平抑不断攀升的房价?

    百世金谷实业有限公司总经理刘文军在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,1~8月份,房地产开发企业投资增幅在下降,而此阶段北京市的房价依然领涨,所以需要出手平抑房价,最简单的手段就是增加供应。当市场集中推出这么多地块,购房者就会认为房价会下跌,一定时间内的销售就会出现短暂性的抑制。这时,开发企业就会出现分化,有实力的开发商,会接着扛价。而没实力的开发企业,会在年底之前跑量降价,因为要在年底前偿还各种贷款。但是长期来看,北京不存在房价下行空间。

    中原地产的统计数据显示:今年截至三季度,北京土地市场成交25宗商品房住宅用地,虽然从25宗土地总面积看合计高达427万平方米,但因为多种配建,实际商品房住宅用地合计只有104万平方米,按照商品房平均单套120平方米计算,未来能够供应形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年来,供需结构已经失衡,从2015年截至9月中旬,合计供应商品房住宅只有26882套,而成交则达到了37216套,高端化趋势越来越明显。

    珠江御景湾项目营销副总张慧告诉记者,土地市场的集中放量,暂不会影响公司的销售节奏,仍会按照既定方案去推盘。地价的上涨,使目前北京市场上的产品以高端盘和自住房为主,一些客户也是被高端化,一些刚改类产品(120~140平方米)反而成稀缺。房企拿地时,做这类户型,或是一种机会。

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