创始人王文彦再任董事 中原地产冲刺IPO应对行业恶战

◎每经记者 区家彦

面对链家等竞争对手的强势扩张，房产中介老大中原地产寄望加快上市步伐，以应对这场恶战。

中原集团于日前宣布，根据中原地产代理有限公司、中原（中国）物业顾问有限公司与中原（集团）有限公司三家公司在2015年的周年股东决议，创始人之一的王文彦自2015年9月30日正式加入三家公司的董事会，担任董事一职，连同其他董事一起厘定三家公司的发展战略以及其他部署。《每日经济新闻》记者了解到，作为中原地产创始人之一的王文彦，一度因与施永青意见不合淡出公司经营，并一度反对中原地产上市。此次回归，不仅有助于中原地产推进上市计划，更意味着公司股东上下一心，以应对中介恶战。

两大股东一度不合

作为中原地产的两大主要创始人，施永青与王文彦之间的恩恩怨怨，成为香港房产代理界的一桩著名公案。

1978年，施永青与王文彦白手兴家，共同创办了中原地产，双方各持50%的股份，并在香港市场打下了一片江山。随着公司业务规模不断扩大，两人在管理理念上的分歧也日益凸现：施永青崇尚“无为而治”，鼓励放权，王文彦却要求加强干预。两大股东之间的冲突日趋激烈，导致公司多位高管离职，局面一时难以收拾。

为挽回局面，施永青与王文彦各自将所持的5%中原股份赠予另一位董事黄伟雄。后来，施永青在董事会中常常获得黄伟雄的支持，其人性化的管理风格也更受员工拥戴，王文彦最终被迫放弃实际管理权，只保留大股东身份，仍持有中原45%的股权。

作为国内最大的房产中介，早在2004年，施永青便公开表示，中原地产筹划在两年内登陆香港联交所，但由于上市需要股东75%以上的票数通过才能实施，王文彦并不赞成上市，加上当时中原在扩张过程中并不缺乏资金，因此上市计划一度搁置。

然而，自去年起，房产中介的行业环境发生了翻天覆地变化。一方面，以搜房为代表的线上平台大举布局线下，不断侵蚀市场份额；另一方面，链家等传统中介通过激进并购扩大市场份额。激烈的市场竞争之下，即使作为行业龙头的中原地产，也深感危机。

市值有望达300亿港元

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，与以往的竞争格局不同，这一场房产中介大战的特征体现为资本战争。目前规模最大的地产代理公司中，世联行、易居中国、合富辉煌都已经完成上市，搜房网、房多多、爱屋吉屋等线上平台背后也有雄厚的资本，没有资本平台的中原地产仅仅依靠自有资金与银行贷款，难以在这场资本消耗战中获胜。

正因如此，时隔11年后，中原地产试图重启上市计划，而能否获得王文彦的支持成为关键。中原地产主席黎明楷向记者表示，王文彦已表态不再反对公司上市，但他需要先对公司的营运状况进行深入了解。面对市场环境变化，中原集团需要凝聚内部力量与竞争对手抗衡，故邀请王文彦重新加入董事会，让他能加快了解公司内部经营情况与外在竞争环境，方便与原有管理层达成共识。

数据显示，中原地产在2014年成交金额达到6500亿元，佣金收入达到116亿元，此两项数据在同行中位居首位。据透露，中原地产在去年实现净利润8亿港元，目前美联物业（01200，HK）与世联行（002285，SZ）的市盈率分别为36倍与47倍，考虑到中原地产的龙头地位，如果成功上市，市值有望在300亿港元以上。

但黄立冲告诉记者，由于线上平台正在对房产交易模式造成冲击，传统房产中介的估值高点已过，资本市场对线上平台的兴趣会更大。加上下半年以来港股持续暴跌，IPO降至冰点，这可能对中原地产的上市计划带来不利影响。