通州楼市限购一周 数据显示：二手房成交下跌两成

每经记者 胡健

通州楼市异常火爆没多久，便被官方接连降温。

8月14日晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。这一纸被称为“升级版”的限购令，给通州楼市立刻泼了冷水。

上周，京津冀协同发展领导小组办公室负责人再次明确了这一观点，这次的措词是：对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

政策效果可谓立竿见影。

据伟业我爱我家数据显示，8月15~21日，北京通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交量为244套，与限购令出台前一周相比下跌了20.5%，

与新房一样，二手住宅市场的交易量也出现明显回落。据我爱我家通州区域门店的信息反馈：限购后一周通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，购房人陷入观望，市场明显趋冷。

“一方面，着急出售的业主开始增多，限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右；另一方面，新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。二手住宅成交均价与限购前基本持平，房价上涨势头得到遏制。”

相比之下，新房房价涨幅则较快，前述报告称，房价方面，限购后一周通州区域新建70年产权纯商品住宅(不含保障房)成交均价为23950元/平方米，环比限购前一周上涨了22%。

胡景晖说，新宅市场，由于70年产权房源供应量较少，限购令前各大项目也都纷纷提价，面对较少房源，即使涨价也有大批购房人抢购买单，使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。

至于后市，胡景晖和张大伟观点类似，即通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，如果限购，会明显购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。

按下葫芦浮起瓢，不受限购影响的40/50年产权商住公寓市场快速升温。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：上周，北京通州区域商住公寓成交量为282套，环比限购前一周大幅上涨了53%，且均价环比限购前一周上涨了12.2%。

该机构认为，三四季度通州也将有10几个商住项目陆续入市，如果商住持续不限购的话，三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。张大伟也表示，通州的利好信息还是比较明确，限购政策未提及公寓等类型物业，这部分市场依然会有一定的价格上涨。