碧桂园半年净赚49亿 物业和教育谋求A股上市

每经记者 区家彦

“2015年将是碧桂园的战略变革之年”，在8月19日下午举行的碧桂园中期业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌显得兴致勃勃。

根据碧桂园控股（02007.HK）最新发布的2015年中期业绩报告显示，公司在上半年实现营业收入为473.3亿元（人民币，下同），同比增长约23.5%，实现核心净利润约为48.8亿元，两项指标在内房股中均位居前列。

自年初引入中国平安作为战略投资者后，碧桂园不仅大举进入一线城市，进一步完善地产业务的市场布局。继年初提出将酒店业务分拆上市，物业服务与教育业务两大板块也在筹划在A股分拆上市，并有望成为碧桂园市值提升的最有力催化剂。

一线市场将带来更高毛利

上半年，碧桂园实现合同销售金额约544.7亿元，按照年初制定的1350亿元销售目标计算，目标完成率约为40%，低于公司在前两年的同期完成率。

面对不利的市场局面，被誉为三四线城市之王的碧桂园，今年以来最大的变化，莫过于大举进入一线城市。公司不仅连续在上海、广州、深圳成功拿地，7月份更成立一线城市事业部。

“三四线城市依然是碧桂园的主战场，但作为一家千亿级别的房企，缺少在一二线城市的布局是不完美的”，碧桂园联席总裁朱荣斌向《每日经济新闻》记者表示。

据悉，在碧桂园今年上半年的合约销售中，一二线城市销售比例为50%，轻微超过三四线城市48%的比例。按照朱荣斌的设想，一二线城市的销售比例还将进一步提高。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣预计，随着三四线城市市场正在好转，以及碧桂园在利润率更高的一二线城市抢占更高的市场份额，对公司的销售增速与毛利率回升将带来正面作用。

物业服务具竞争优势

进入2015年，碧桂园加速转型，物业服务与教育业务成为公司实现相关多元化扩张的主攻方向，并筹划在A股分拆上市。

中报显示，截至今年上半年，碧桂园物业管理业务实现收入9.05亿元，同比大增86.1%。公司的物业管理面积为7701万平方米，较去年年末增加552平方米，但物业服务签约面积高达1.22亿平方米，随着剩余面积的社区陆续交付，将推动碧桂园物业管理收入实现更快增长。

据透露，碧桂园物业的外接管理面积接近4000万平方米，社区O2O以及社区金融平台也基本搭建完毕。接下来，公司会将物业服务板块进行包装，并筹划分拆上市，目前券商、投行、会计师事务所已经陆续到位。

教育业务则是碧桂园力挺的另一拳头板块。碧桂园目前拥有34所在办学校及3所慈善学校，21087名在校学生，每年有将近半数的高中毕业生被排名前50的院校录取。在教育板块与地产板块的积极互动下，有望成为碧桂园新的利润增长点。