杭州楼盘再现千人排号盛况 部分资金来自股市

◎每经记者 徐杰

6月25日傍晚，位于杭州闻堰的湘湖壹号会所人头攒动，1000多人挤在这个上千平方米的会所内，会所门外，湘湖路两侧停满了凯迪拉克、宝马及奔驰等高端车。20：36，滨江集团（002244，SZ）旗下的滨江·东方海岸在这里首次开盘，当天去化率达九成。

这只是楼市回暖的一个案例。就在上周，杭州共有8个楼盘开盘，不少楼盘成交可观，楼市重新成为浙江一些投资者的新选项。“近期楼市回暖明显，尤其一些改善型房源卖得很好，这些购房者有部分来自股市的投资者”，6月下旬，浙江省内一位经营中高端房企的董事长对《每日经济新闻》记者表示。

部分资金来自股市

6月24日下午，张先生（化名）一下班就赶到位于杭州城南的湘湖壹号会所。他抵达会所的时间是18：20左右，但他不是排在最早的一批，当时会所内已坐满了购房者，按照登记时间先后顺序排列，他排在300多号。

实际上，按照滨江·东方海岸售楼处置业顾问的告知，该楼盘开盘时间是在26日，张先生之所以这么早就来排队，是因为开发商这次开盘只推出600多套房源，他们想抢先排号买到房子。由于场面火爆，开发商决定将开盘提前到25日晚。

股市的连续调整坚定了张先生卖股买房的想法。6月25日，沪指跌3%，创业板跌超5%；6月26日,中国股市遭遇“黑色星期五”，沪指跌7.4%,两市超2000个股跌停。

去年9月中旬，张先生进入股市，撞上一个较好时机，算上自有资金再加上亲友借款，他的炒股资金规模目前大概有100多万元，原本有近30%的收益。这一波连续调整令他的收益“清零”，目前市值贴近本金，而他身边的一个朋友满仓加配资，不仅盈利清零，还净亏300多万元。

提前“驻扎”售楼处的还有罗女士（化名），她50来岁，戴着新潮的眼镜，穿着鲜艳的连衣裙。周四股市收盘后，她赶到售楼处排队，她告诉《每日经济新闻》记者，近期股市的震荡让她“很紧张”，最近转了一部分资金出来投资房产。“虽然现在难言较大幅度增值，但起码可以保值”，罗女士认为，她最后选了一套售价130多万元的房子，希望两年后交付能卖到150万元左右。

记者获悉，6月25日20：36，东方海岸正式开盘，推出650套房源，开盘当天去化9成，提前两天就有客户前往开盘现场排队，这部分热情的购房者中，除了周边区域刚需购房者以及拆迁户外，还有一些来自股市的投资者。

杭州楼市明显回暖

浙江是国内股市投资活跃的区域之一。以温州为例，今年一季度，温州全市证券交易额同比上涨249%，占全国总交易额的1.94%，这还不包括资本密集的杭州、宁波、金华等地。

上述房企董事长对《每日经济新闻》记者表示，5月份以来，杭州的改善型房源卖得很好，其中不可忽视的购买力来自股市的投资者，他们的购买目的有些出于自助改善，有些则出于前期获利的保值，还有一些则缘于6月中旬以来股市较大幅度调整带来的担忧。

股市资金进入楼市一定程度助推了楼市回暖节奏的加快。据杭州房管局旗下的透明售房网数据显示，刚刚过去的5月份，市区新建商品房共签约12989套，同比增长115.4%；总金额221.32亿元，为历史同期最高值。

更为微观的数据显示，杭州市区新建商品住宅单价在2.5万元/平方米以上房源签约占比，从2014年的7%上升到今年3月的8%，再由今年4月的10.7%上升到本月的11.2%，高单价房源的签约比重持续上升。

改善型高端房产销售的提升也直接带动了房价上涨。国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，杭州5月房价环比上涨0.6%，已连续2个月环比上涨。

不过，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示，促使股市投资者转向楼市还有一个重要因素——相对而言，目前杭州周边的房价还处于较低水平，以杭州城西的小和山板块为例，2009年上半年均价为7000元，下半年8000元，2010年则涨到12000万元，现在回到了2009年的水平，“跌得快，可能上涨也会快”。