房企入市抢地 是正常储备还是市场回暖？

◎每经实习记者 王婷婷 发自成都

在近期的成都土地市场上，保利、蓝光、绿地、蓝润等房企频繁入市抢地。《每日经济新闻》记者整理发现，3月蓝润地产已投入22.7亿在蓉购地，最高溢价175.6%，绿地、蓝光、保利、海亮几家企业也在成都土地市场投入约17.4亿，其中最高溢价率达246%。除2月外，1月和3月成都土地溢价率在15%左右，较去年约14%的平均溢价率有所提升。

但业内人士认为，目前房企仍属正常补仓，个案突出，土地市场整体回暖信号不强。

蓝润在增持商业

3月成都市场的土地争夺战，蓝润连续三次通过挂牌方式，高价获取成都主城区的商业地块。

自3月4日蓝润地产以3546元/平方米底价拿下青羊区西岭路5号的21亩商地后，3月16日的拿地溢价即增至175.6%，以15600元/平方米的高价夺得武侯区人民南路三段24号的17亩商地。

而备受行业关注的成都核心地带春熙路（一医院）地块，同样由蓝润吃下，楼面价17073元/平方米。资料显示，该地块楼面地价已超过了2007年九龙仓购入成百地块（IFS项目）的16500元/平方米楼面地价，仅次于2006年上普置地拍得东大街2号地块时的20719元/平方米单价，成为成都历年土地拍卖单价“第二贵”的地块。仅次于这一价格的蓝润人民南路地块，则位居“第四贵”的位置，两块地推高了3月成都土地的整体溢价率。

“春熙路地块的单价高，但相对还好，之前拿的人民南路地块相对（价格）高太多了。”西南财经大学经济学院副教授刘璐在拍卖结束接受记者采访时直言。

世家机构首席分析师樊邦勇也指出，蓝润拿地成本不低，以人民南路地块看，区域当前写字楼2万元/平方米的价格看，地价偏高，需要有较高的金融运作能力。

记者注意到，上述地块蓝润都是以“达州君和达实业有限公司”、“达州昊华实业有限公司”两家公司的名义拿下，三宗地块均为商业性质，且在限高、自持比例、还建比例上的要求均很高。拿地价格之外，还需承担不低的设计、运营和赔付等费用。

据不完全统计，2013~2014年蓝润在成都拿下17宗地块，投入约90亿元，但一直深耕住宅市场。“蓝润地产意在由一个专业从事住宅地产开发的企业，成长为大型商业开发运营及住宅综合性开发的城市运营商。”蓝润相关负责人告诉记者，“增持商业”是今年集团的一项重要战略部署，今年集团开发的产品类型要覆盖到住宅、商业运营、酒店、写字楼等。

蓝润方面宣称，2015年蓝润地产对成都区域的投资规模将上百亿。春熙路项目将打造地标级的商业中心，人南项目上也将呈现一个标志性建筑。

蓝光保利绿地扎堆补仓

3月份，蓝光、保利、绿地等主流房企在成都土地市场同样活跃。

3月12日，绿地以160万元/亩的价格，拿下双流县东升街道共107亩的两宗商业地块，也是绿地在成都首次拿下纯商业地块。地块临近双流国际机场，隶属成都航空港板块。

绿地西南事业部成都公司官网信息显示，绿地集团2004年进入成都市场后，至今已布局9个项目，但均不属于纯商业项目。“根据空港城的定位，有意打造空港配套的商业、仓储物流业态以及总部办公物业。”绿地方面透露，这正是此次拿地的意图。

另一方面，保利在3月18日以194万元/亩的价格拿下新都区木兰镇狮子社区的近275亩地块，则是再次为狮子湖项目补仓。狮子湖项目属于保利三大产品体系中的“家庭改善系”，欲打造规模8000亩的大型复合生态区，自去年以来已多次补仓。保利方面也表示，其意在为全系产品储备足够的土地资源。

同日，蓝光以460万元/亩的价格，拿下保利城附近的新都区大丰街道91亩地块，则是今年蓝光在成都市场的首次拿地。蓝光官方回复称，伴随蓝光“i5生活平台”悦系产品的亮相，此次拿地意在补充成都主战场的销售资源。

上述房企之外，2003年进入成都的海亮地产在今年3月6日以2.23亿元，溢价率26.785%拿下63亩龙泉驿区大面街道地块。据公开信息显示，2015年海亮地产的销售目标为40亿元，但此前海亮地产在蓉只有一个在售项目，尚无储备用地。对于这宗新进地块，海亮地产销售总监刘翔称，将打造类似城西爱金沙和樾金沙的项目，呈现速度会很快。

值得指出的是，3月18日郫县友爱镇180亩商业用地由香港公司SHINY FERN LIMITED以218万元/亩的价格，溢价246%拿下。

除上述地块外，3月份成都土地市场的拍卖地块基本为非住宅和非纯商业的地块，宗地也均由通信科技、农业、医药、自来水等特定行业公司获取。

成都土地市场回暖？

记者注意到，3月成都市场频繁出现高溢价地，蓝润人民南路地块溢价175.6%，SHINY FERN LIMITED郫县地块溢价246%，海亮和蓝光也分别以26.8%和15.6%的溢价率拿地。

据不完全统计，3月份成都土地拍卖溢价率约15%，与1月份15.43%的溢价峰值相近，2月份溢价率9.86%，均超出2014年约14%的溢价水平。

截至目前，3月成都土地市场上，仅蓝润一家便投入22.7亿元，绿地、蓝光、保利等企业共投入约17.4亿元，总成交金额远超2月23宗地块的23.5亿元，直逼1月份的50.5亿元总额。

根据成都市公共资源交易服务中心数据，今年3月1日~18日，成都以拍卖方式推出的6宗地块中，平均溢价率14.2%，成交3宗，占比50%，与整个2月份的拍卖成功比例（52.6%）相当，1月份的宗地成功交易率则为48%，25宗地块仅12宗交易成功。

挂牌方式出让的土地方面，3月4日~3月23日共25宗地块，成交14宗。2月份15宗87%的成功交易率，较1月份略涨近1个百分点。

3月以来成都土地市场高溢价频现，土地成交金额也较2014年下半年有较大提升。不过业内对于“回暖”的说法尚存疑。“目前还没有看到回暖或结构性回暖的迹象。”锐理数据机构总经理郭洁表示，3月企业拿地多是出于布局、上市或其他企业目的考虑，市场因素少。“例如蓝润拿地就是出于上市、资产多样化的需求考虑，选择配置一些商业价值较高的地块，个案意义更大。”

而在刘璐看来，即使是去年冷清的环境下，大企业也一直在拿地，只是节奏相对变慢。而今年房企拿地主要是为了解决正常储备的问题。