保利地产去年净利润增13.5% 拟定增100亿加码主业

◎每经记者 杨建

保利地产（600048，收盘价9.72元）今日发布年报，2014年公司实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提升0.25个百分点至1.79%。销售业绩与市场占有率逆势实现“双增长”。同时公司拟每10股派发现金红利2.16元，不进行资本公积金转增股本。

公司在同日也抛出了定增方案，拟非公开发行股票数量合计不超过11.5亿股，发行价格不低于8.74元/股，拟募集资金总额不超过100亿元，募集资金将投向南京保利中央公园等11个地产项目。

新开工面积同比增4.7%

《每日经济新闻》记者注意到，公司2014年年报显示，实现营业收入1091亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.1%和13.5%。年内公司结算毛利率为32.03%，较去年下降0.13个百分点；公司销售净利率13.05%较去年同期上涨0.2个百分点。在行业利润率水平趋势性下滑的大背景下，公司严控成本，努力保持了利润率的稳定。

公告显示，公司全年实现房地产项目新开工面积1772万平方米，同比增长4.7%；竣工面积1363万平方米，同比增长7.9%；全年公司共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，同比分别下降32.6%和24.5%；新增权益容积率面积861万平方米，权益比例69.9%，权益地价298亿元。从新增项目区域分布来看，公司仍以一、二线城市布局为主。

保利地产重点区域表现突出，公司的“3+2+X”城市群战略效果持续凸显。珠三角城市群销售规模首次突破400亿元大关，长三角、环渤海城市群销售规模均突破200亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过150亿元。同时，珠三角城市群中首次出现广东和华南两个区域公司销售认购金额突破200亿元大关。

加码11个地产项目

今日保利地产推出的定增预案显示，公司拟非公开发行股票数量合计不超过11.5亿股，发行价格不低于8.74元/股，拟募集资金总额不超过100亿元，募集资金将投向7个城市，包括南京保利中央公园等11个地产项目。

公司表示，截至2014年12月31日，公司合并报表口径的资产负债率达到77.89%，处于行业较高水平。公司拟通过此次非公开发行，降低负债率和减少财务风险，从而提高公司的盈利能力和抗风险能力。