北京再出新地王 平安3天组团扫货173亿

每经记者 尚希 发自北京

昨日（1月7日）下午16时，伴随着一声落槌，北京新的总价地王诞生。丰台区花乡白盆窑这宗曾创下最高挂牌起始价的地块，以86.25亿元的成交总价刷新了前地王——北京华嘉胡同地块74.6亿元的成交价。“揽得地王归”的是由华润、首开、平安组成的联合体，而在两天前的1月5日，招商华润九龙仓平安联合体刚刚以86.9亿元拿下了北京丰台区亚林西居住区一期的两宗地块。

在当日出让的另外两宗地块由新华联以及北京城康华房地产开发有限公司分别收入囊中。

昨日万科副总裁毛大庆也出现在拍卖现场，但并未有任何收获。他表示，从2015年开始，北京楼市的普通商品房价将进入6万元时代。

毛大庆：房价进入6万元时代

2014年12月3日，北京市土地整理储备中心的网站上公示位于丰台区花乡白盆窑村地块，起价高达70.7亿元，为当年北京推出地块中起始价最高的地块。

出让文件显示，丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块 (丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期、二期)，规划为二类居住及基础教育用地，建设用地面积15.57万平方米，规划建筑面积不大于41.87万平方米。竞价时间为2014年12月23日至2015年1月7日。

根据出让要求，该地块将配建建筑面积16.33万平方米的“限价商品住房”及12.26万平方米的“自住型商品住房”，其中 “限价商品住房”销售限价为1.7万元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价为2.9万元/平方米。

不光起始价最高，配建的自住房价格也最高，白盆窑村地块自然引来了诸多关注。

经过近一个月的酝酿，包括华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创置业联合体、万科、住总华侨城保利联合体等多家房企巨头参与了竞拍。

经过53轮角逐，虽然保利住总联合体拼杀积极，但最终华润首开平安联合体以86.25亿元的总价拔得头筹，溢价率达到22%，剔除配建面积和建安成本后，纯商品房楼面价超3.8万元，创北京地块历史总价纪录。

据《每日经济新闻》记者了解，目前该地块附近的在售商品房均价在4.1万元/平方米左右，二手房的价格则在3.5万元~4万元/平方米。

“从成交情况看，北京土地市场开年成交5宗土地，吸金量已经达到了179.3亿元，各地块的溢价率都处于高位，相比2014年有不同程度的上涨，单价、总价地王再次出现。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者如是说。

在现场“参战”的毛大庆对记者表示，这标志着2015年开始，北京楼市的普通商品房价将进入6万元时代，“从2012年7月至今，北京公开出让的土地中，楼面价超过2.5万元的地块就有60余块，3万元以上的也有近30块，这些高价地多数尚未入市，加上资金成本，这些地块成本比拍的时候又有近20%以上的增加。”

亚豪机构市场总监郭毅表示，该地块住宅部分以限价房和自住房为主，且政府限定售价均在同类产品中位于偏高水平，将影响到项目的周转率。“扣除保障房和自住房后，剩余体量过小，仅13.3万平方米，可供销售、快速变现的产品相对有限。”这也是房企采取多方合作的原因——降低资金压力以及开放风险。

华润、平安新年连下三城

从开年的这几宗土地拍卖情况来看，联合体拿地的模式已经成为常态。在北京5日和7日拍出的这三宗地块中，都出现了华润和平安不动产的身影。

本月5日，“招商华润九龙仓平安”的组合一举拿下了北京丰台区亚林西居住区一期的两宗地块，总共花了86.9亿元。这才刚过去两天，华润再次牵手首开和平安夺得地王地块。

“我们参与主要是为了投资。”昨日，《每日经济新闻》记者电话联系了平安不动产北京公司相关负责人，对于后期是否参与开发，该人士表示这只是投资行为。

有接近平安不动产的知情人士也对记者表示，平安不动产作为综合金融服务商，其主要的策略考量是借助平安集团综合金融平台，以投资者身份对项目投入资金获得后期盈利。

值得注意的是，近年来以平安不动产为代表的险资正在加快对土地市场的投入。

记者粗略梳理了平安不动产之前的拿地记录：2014年10月，平安不动产以债权方式，就南京G14号土地、广州番禺土地以及南京G09号土地与招商局置地进行合作；11月，其直接以24.1亿竞得广州华美牛奶厂两宗地；12月3日及23日，分别以26.8亿元和7.8亿元的价格，联手金地竞得上海宝山宅地以及杭州余杭区一商住地；12月25日，平安不动产又以27亿元的价格获得杭州一商住地。

“保险资金直接拿地，更多只是财务投资，搭顺风车，其占比都不高。而房企这几年也在积极拓展融资和合作伙伴，所以双方一拍即合。”张大伟告诉记者，保险资金进入房地产有两种形式，一是作为战略投资者投入资金，只占有项目小比例的股权；其次，是像安邦和生命人寿利用娴熟的资本市场手腕控制上市房企。目前看，保险资金不会也不可能选择大规模直接拿地操盘。当前保监会规定的保险资金持有非自用不动产的限额为15%，但目前多数险企仅使用了不到3%。

张大伟进一步指出，房地产是资金密集型行业，保险机构的核心优势是拥有庞大的低成本浮存金，所以双方将在金融层面实现更深度的合作。