成都楼市“三国”争霸谁将力拔头筹？

□杜冉乐

距离2014年楼市“盖棺定论”，只剩一周时间。临近“年关”，各路房企仍想再搏一把，扮靓年终业绩。其中大型房企更是凶猛。年底房企抢地潮就是一个最好证明。

在“新一线”城市之首的成都，年度房企销量之冠的争夺如火如荼：保利、绿地、万科以及本土的蓝光竞相登场，堪称一场“群英会”。进入12月初，保利和蓝光各自抛出了120亿的战果；绿地也放言今年斩获150亿不是梦。2014年成都楼市“销冠”之争已呈三足鼎立之势。谁将傲视群雄，力拔头筹？

《每日经济新闻》记者注意到，与以往房企齐刷刷地“杀价”不同，如今楼市供需逆转，房企营销模式悄然生变，“触网”营销成为新常态，甚至互联网众筹也派上了用场。此外，房企加码“掘金”社区，丰富产品线，为2014年成都楼市注入了新的亮色。

市场化机制再造成都楼市

随着“楼市调控”等字眼淡出人们的视线，市场的自我调整机制也在深度影响着成都楼市。

2013年，成都楼市以千万级体量的住宅供应面积和销售面积跻身于全国核心城市前三名。同样是这一年，成都也首次诞生了百亿级销售的房企，以不及一线城市的房价斩获了这一成绩，成都房地产竞争的激烈程度不言而喻。

今年初以来，成都楼市“低开”，观望情绪蔓延数月之久，原本豪赌政策预期的各大房企大失所望，各项目销售回款持续放缓，资金链备受考验。整个上半年，成都房企业绩普降。

成都楼市的持续冷清直接波及到土地市场。《每日经济新闻》记者发现，去年疯狂拿地的“黑马”蓝润等房企，今年拿地节奏大为放缓，绿地等大房企也鲜有出手。

随着土地竞拍的公开化，外来房企的猛烈搅局已经改变了成都楼市的格局——几年前，成都楼市还是几大本土房企的天下，但如今除了蓝光、国嘉等本土巨头仍能保持强势外，不少本土品牌房企日渐式微。

巨头争霸释放变革“正能量”

进入12月，保利地产率先抛出重磅炸弹——称其今年前11个月在成都累计斩获120亿元销售额，提前完成年度目标，且锁定了“销冠”头衔。不久后，蓝光地产也宣布成都公司前11个月累计收获120亿元战绩。

在蓝光和保利激烈争夺之时，另一房企巨头绿地也盯上了楼市“销冠”的头衔。今年11月，绿地集团西南事业部营销部相关负责人曾向记者透露，截至11月中旬，成都绿地已斩获超百亿销售额，距离完成年度150亿元目标指日可待。

此外，成都万科携旗下15个项目，在今年上半年已跻身成都楼市销额前三名，下半年营销动作也颇大。在被问及年度销售规模时，万科以不设目标作为回应。

如此一来，当前成都楼市看似双雄争霸的局面，已经转向“三国鼎立”的格局。“三国鼎立”的背后，是成都房企营销攻势的一次能量大释放。

今年8月初，成都万科首启万科购房中心和万享会微信平台，试图打造房地产营销O2O新模式；蓝光地产首次推出了商铺“10年0月供”销售回租新模式，无意中助推了国内地产金融化的变革浪潮；此外绿地众筹、万科淘宝合作卖房等也引来业界高度关注。

年底，成都土地市场出现翘尾行情，万科、保利、蓝光等一批房企巨头集中拿地，是否预示着新一季的楼市春天即将来临？